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执行裁定异议申请书

执行裁定异议申请书

申请人：李明，男，45岁，汉族，住北京市朝阳区XX路XX号，联系电话：138XXXX1234

被申请人：张华，男，50岁，汉族，住北京市海淀区XX路XX号

申请事项：

1.撤销北京市XX区人民法院（2023）京0105执1234号执行裁定；

2.确认位于北京市朝阳区XX路XX号房产（房产证号：京房权证朝字第XXXX号）不属于被执行人张华的财产，不应纳入执行范围；

3.终止对该房产的执行程序。

事实与理由

一、执行裁定认定事实错误

北京市XX区人民法院（2023）京0105执1234号执行裁定认定，被执行人张华名下位于北京市朝阳区XX路XX号房产（房产证号：京房权证朝字第XXXX号）应纳入执行范围，用于清偿其欠申请人李明的债务。然而，该认定存在明显错误。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。经查询北京市住房和城乡建设委员会不动产登记中心信息，该房产的登记权利人为张华，但实际权利人为申请人李明。

二、房产实际权利人确系申请人

申请人李明与被执行人张华于2018年3月15日签订《房屋买卖合同》，约定张华将其名下上述房产以人民币500万元价格出售给李明。合同签订当日，李明向张华支付了全部购房款人民币500万元，并通过银行转账方式完成支付（银行转账凭证编号：XXXXXX）。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。该《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。

2018年4月10日，双方前往北京市朝阳区不动产登记中心办理房产过户手续。然而，由于张华当时涉及其他债务纠纷，其债权人向登记中心提出异议，导致房产未能及时过户至李明名下。但李明已实际占有并使用该房产至今，水电费、物业费等均由李明缴纳（缴费凭证编号：XXXXXX）。

三、被执行人张华仅是名义权利人

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在本案中，虽然房产登记在张华名下，但张华仅是名义权利人，实际权利人为李明。张华从未对该房产享有任何实质权利，也未对该房产进行任何处分或收益。李明作为实际权利人，已支付全部对价并实际占有使用该房产超过五年。

四、执行裁定违反相关法律规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，执行法院将登记在张华名下但实际属于李明的房产纳入执行范围，违反了《中华人民共和国民法典》关于物权保护的相关规定。

同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

在本案中，李明作为第三人，已经支付全部价款并实际占有该房产超过五年，且对未办理过户登记手续没有过错，执行法院不应将该房产纳入执行范围。

五、执行裁定损害申请人合法权益

将该房产纳入执行范围，将严重损害申请人的合法权益。首先，该房产是申请人李明的主要住所，其家庭成员包括妻子王丽和两个未成年子女（李阳，12岁；李雨，8岁）均在该房产居住。若该房产被强制执行，将导致申请人家庭无家可归，违反《中华人民共和国民法典》关于居住权保护的规定。

其次，申请人李明为购买该房产，不仅支付了全部购房款500万元，还投入了人民币80万元用于装修（装修合同编号：XXXXXX，装修发票编号：XXXXXX）。若该房产被强制执行，申请人将遭受重大经济损失。

六、执行程序存在明显瑕疵

执行法院在执行过程中，未依法对房产的实际权利状况进行充分调查，也未听取申请人作为利害关系人的意见，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》关于执行程序的相关规定。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在查封前已合法