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房屋租赁合同纠纷起诉状

民事起诉状

原告：王某某，男，1990年5月10日出生，汉族，住北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，身份证号：110XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

被告：李某某，女，1985年8月20日出生，汉族，住北京市朝阳区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，身份证号：110XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

诉讼请求

1.判令解除原告与被告于2022年10月1日签订的《房屋租赁合同》；

2.判令被告支付拖欠的2023年1月1日至2023年6月30日期间的房屋租金，共计人民币18,000元（大写：壹万捌仟元整）；

3.判令被告支付逾期支付租金的违约金（以18,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2023年1月1日起计算至实际付清之日止，暂计至2023年10月1日为人民币2,430元，此后按实际逾期天数累计计算）；

4.判令被告赔偿房屋损坏修复费用，共计人民币12,500元（大写：壹万贰仟伍佰元整）；

5.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费，共计人民币5,000元（大写：伍仟元整）；

6.本案全部诉讼费用由被告承担。

事实与理由

一、合同签订及履行基本情况

2022年10月1日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：HT2022100101），约定：原告将位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积85.6平方米，房屋所有权证号：京（2022）海不动产权第XXXX号）出租给被告使用；租赁期限自2022年10月1日起至2023年9月30日止，共计12个月；月租金标准为人民币3,000元，支付方式为“押一付三”，即被告应在合同签订之日支付首期租金（2022年10月1日至2023年1月1日）9,000元及押金3,000元，此后每季度末（即3月31日、6月30日、9月30日）前5日支付下一季度租金；合同第5.2条约定：“被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金总额的万分之五向原告支付违约金，逾期超过15日的，原告有权单方解除合同”；第7.1条约定：“被告应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因被告原因造成房屋及附属设施损坏的，被告应负责维修或承担赔偿责任”；第12.1条约定：“任何一方违反合同约定，应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等”。

合同签订当日，被告向原告支付了首期租金9,000元及押金3,000元，原告依约将房屋交付被告使用。截至2023年1月1日，被告前期租金支付正常，合同履行无争议。

二、被告严重违约事实

（一）拖欠租金，构成根本违约

根据合同约定，被告应在2023年1月1日前支付2023年1月1日至2023年4月1日期间的租金9,000元，在2023年4月1日前支付2023年4月1日至2023年7月1日期间的租金9,000元。但被告自2023年1月1日起未再支付任何租金，经原告多次催告，至今仍未履行支付义务。具体催告情况如下：

1.2023年1月15日，原告通过微信向被告发送催告消息：“李某某，2023年1月1日至4月1日租金9,000元已到期，请于3日内支付，否则将按合同约定追究违约责任”，被告回复“最近资金紧张，下个月一定支付”；

2.2023年2月10日，原告再次通过电话催告，被告承认拖欠租金事实，承诺“2月底前支付”，但到期未履行；

3.2023年3月5日，原告向被告住所地邮寄《催款函》（快递单号：SF1234567890），内容为“要求被告于2023年3月10日前支付2023年1月1日至3月31日租金6,000元及逾期违约金，否则解除合同”，被告于3月6日签收，但至今仍未支付。

截至2023年10月1日，被告已累计拖欠2023年1月1日至2023年6月30日期间的租金6个月×3,000元/月=18,000元，逾期天数已达274天（自2023年1月1日至2023年10月1日）。

（二）损坏房屋，应承担赔偿责任

被告在租赁期间未合理使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。2023年9月20日，原告收回房屋时发现以下损坏情况（附现场照片、视频证据）：

1.客厅墙面损坏：客厅北墙面有两处大面积划痕（长度分别为1.2米、0.8米，深度达0.5cm），系被告搬运家具时硬物碰撞导致，需重新打磨刷漆，修复费用3,000元（由XX装修公司出具《维修报价单》证明）；

2.主卧木地板损坏：主卧木地板因被告长时间漏