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早餐出租合同
一、租赁标的基本信息
甲方（出租方）自愿将其合法拥有的位于[具体地址]的早餐经营场地及相关设备出租给乙方（承租方）使用。租赁场地建筑面积为[具体平方米数]，包含操作间、售卖窗口、储物区等功能区域。租赁设备清单如下：蒸包炉2台、豆浆机1台、冷藏柜2台、操作台3个、收银系统1套及其他配套厨具（详见本合同附件一《设备交接清单》）。租赁标的用途仅限于早餐制作与销售，乙方不得擅自改变经营业态。
二、租赁期限与交付标准
租赁期限：本合同有效期自2025年10月1日起至2028年9月30日止，共计3年。其中2025年10月1日至2025年10月15日为免租期，供乙方进行装修及设备调试。
交付条件：甲方应于2025年9月25日前完成场地清理，确保水电管线、排烟系统等基础设施完好，并将租赁设备调试至可正常使用状态。双方应签署《场地交付确认书》，明确设施设备现状及交付时间。
续约约定：租赁期满前3个月，乙方如需续约应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方未能达成续约协议，乙方应在租期届满后5日内完成场地清空及设备交接。
三、租金及支付方式
租金标准：首年租金为人民币[具体金额]元/月，自第二年起每年递增5%。租金包含场地使用费、设备折旧费及物业管理费，不包含水电费、燃气费及税费。
支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行]，账号：[具体账号]）。
履约保证金：乙方应在合同签订当日支付履约保证金人民币[具体金额]元，租赁期满无违约行为且设施设备完好的，保证金无息退还。因乙方原因导致合同提前终止的，保证金不予退还。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
有权监督乙方对租赁标的的使用情况，发现违规经营可书面提出整改要求。
负责提供租赁场地的产权证明复印件及经营所需的基础资质文件。
承担租赁期内主体结构维修责任，接到乙方报修通知后48小时内到场处理。
不得单方面提高租金或变更合同条款，因城市规划调整需提前收回场地的，应提前3个月书面通知乙方并赔偿装修损失。
（二）乙方权利义务
享有在租赁范围内自主经营的权利，经营品类需符合早餐行业标准。
应办理工商营业执照、食品经营许可证等相关证照，费用自行承担。
承担租赁期内水电费、燃气费等运营成本，按市政标准按时缴纳。
负责设备日常维护保养，维修费用由乙方承担（自然损耗除外）。
未经甲方书面同意不得擅自改动场地结构或转租、分租给第三方。
五、食品安全与卫生管理
乙方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，建立食品原料采购台账，留存供应商资质证明及检验检疫报告。
操作间需保持每日清洁消毒，从业人员应持有效健康证上岗，穿戴统一工装。
甲方有权不定期检查卫生状况，发现不符合标准的，乙方需在24小时内整改，逾期未改甲方可处以每次[具体金额]元罚款。
因食品安全问题引发的顾客投诉或法律纠纷，由乙方承担全部责任。
六、设备维护与损坏赔偿
租赁设备的自然损耗由甲方负责更新替换，乙方操作不当造成的损坏需照价赔偿（赔偿标准参照附件二《设备价值清单》）。
乙方如需对设备进行升级改造，应提前书面申请，改造方案经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，合同终止时不可拆除的改造归甲方所有。
租赁期满双方应共同清点设备，签署《设备返还验收单》，存在损坏或缺失的，乙方需在7日内完成修复或赔偿。
七、违约责任
甲方逾期交付场地的，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1%支付滞纳金；连续两个月未支付租金的，甲方有权解除合同并没收保证金。
乙方擅自改变经营用途的，甲方有权立即终止合同，已支付租金不予退还，并要求乙方恢复场地原状。
因乙方原因导致火灾、漏水等安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于场地修复费、设备损失费及第三方索赔。
八、不可抗力与争议解决
因地震、台风等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。受影响一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明文件。
合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。
九、其他约定事项
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文条款具有同等约束力。
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（出租方）签字盖章：
日期：年月日
乙方（承租方）签字盖章：
日期：年月日
附件一：设备交接清单
附件二：设备价值清单
附件三：场地平面图
（注：文中[具体金额]等占位符需
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