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商业写字楼租赁合同模板

引言

商业写字楼租赁是企业运营中的重要环节，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本模板旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，供双方在签订商业写字楼租赁合同时使用。请注意，尽管本模板力求周全，但具体租赁事宜千差万别，强烈建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善，以最大限度规避潜在风险。

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商业写字楼租赁合同

合同编号：[请填写]

签订日期：[请填写年月日]

签订地点：[请填写]

出租方（甲方）：

名称：[出租方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[请填写]

承租方（乙方）：

名称：[承租方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[请填写]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的写字楼事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市][区][路/街道][号][大厦名称][楼层][房号]的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积：该物业的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金将按实际面积进行相应调整）。

1.3租赁用途：乙方承诺，该物业仅作为[例如：办公]用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[起始日期年月日]至[结束日期年月日]），用于乙方进行装修、设备安装及筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以本合同约定为准）。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的租金为每月每平方米人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。每月租金总额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。

3.2租金递增：[如无递增，此条可删除或注明“本合同期内租金不递增”。如有递增，请约定：自第[数字]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比]%。具体调整后的租金金额及支付时间双方届时另行书面确认，但应符合本合同关于支付周期和方式的约定。]

3.3支付周期及时间：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]个工作日内支付。

3.4支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.5甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票/收款收据，根据实际情况选择]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），相当于[数字]个月的租金。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同的任何约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施且未及时修复或赔偿、擅自提前解约等，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方因此遭受的损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。

4.3保证金退还：租赁期满或本合同依法终止后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业管理费、违约金等），并将该物业恢复原状（自然损耗除外，或经甲方同意保留装修）并交还甲方，且双方办妥交接手续后[数字]个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业管理费：该物业的物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[数字]元，每月物业管理费总额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。乙方应按照物业管理公司的要求按时支付。

5.2水电费、燃气费、网络通讯费等：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费（如有）、网络通讯费、有线电视费、空调费（如单独计量或有额外收费标准）及其