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2025农村集体土地上房屋买卖合同协议书

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在省市县镇村签订：

甲方（卖方）：

身份证号码：

住所地：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

住所地：

联系电话：

鉴于甲方系位于省市县镇村集体土地上的房屋所有权人，乙方拟购买该房屋，双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，并经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方出售的房屋位于省市县镇村，具体地址为：，房屋所有权证编号为：，土地使用权证编号为：，建筑面积为：平方米，土地面积为：平方米。

该房屋的建筑结构为：，用途为：。

甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权和处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。

第二条房屋价格及付款方式

双方约定该房屋的总成交价格为人民币元（大写：元整）。

乙方应当按照以下方式支付房款：

本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币元（大写：元整）；

甲方协助乙方办理完房屋所有权过户手续后日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币元（大写：元整）。

甲方收取乙方的房款后，应当向乙方出具收据。

第三条房屋交付

甲方应当在本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应当共同核验房屋现状，确认无误后签署《房屋交付确认书》。

交付后，该房屋的占有、使用、收益、处分等权利均由乙方享有，相关费用（如水费、电费、燃气费、取暖费、物业管理费等）由乙方承担。

第四条双方权利义务

甲方的权利义务

甲方应当协助乙方办理房屋所有权过户登记手续，并提供所需的所有文件和材料；

甲方应当保证交付的房屋符合约定的条件，不得有任何权利瑕疵或债务纠纷；

在办理过户登记前，甲方不得将该房屋出售或抵押给第三方。

乙方的权利义务

乙方应当按照约定的时间和方式支付房款；

乙方应当及时办理房屋所有权过户登记手续；

乙方不得擅自改变房屋的结构或用途，如需改建或装修，应当书面通知甲方并经甲方同意。

第五条违约责任

若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户登记手续，每逾期一日，应当向乙方支付房屋成交价格的‰作为违约金，直至履行完毕为止；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应当退还全部已付房款，并赔偿乙方遭受的损失。

若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应当向甲方支付房屋成交价格的‰作为违约金，直至履行完毕为止；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，并赔偿甲方遭受的损失。

若因甲方的原因导致房屋所有权无法过户，甲方应当退还全部已付房款，并承担给乙方造成的全部损失。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

本合同自双方签字或盖章之日起生效；

本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

甲方（签名）：

日期：年月日

乙方（签名