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电梯设备日常检修管理方案

一、引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑物的正常运营秩序。为确保电梯设备始终处于良好工作状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，特制定本日常检修管理方案。本方案旨在通过系统化、规范化的检修管理流程，明确各方职责，细化检修内容，强化质量控制，从而全面提升电梯设备的安全可靠性与运行效率。

二、指导思想与基本原则

（一）指导思想

以国家相关法律法规及行业标准为依据，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，以保障人身安全为核心，以提高设备运行质量为目标，建立科学、高效的日常检修管理机制。

（二）基本原则

1.预防性原则：强调事前预防，通过定期、定项的检查与维护，及时发现并排除潜在隐患，避免故障扩大化。

2.规范性原则：严格按照国家及地方电梯安全技术规范、设备制造商提供的维护手册以及本方案规定的程序和标准执行检修作业。

3.责任到岗原则：明确电梯使用单位、管理单位及维保单位（或内部维保团队）的各级岗位职责，确保检修工作责任落实到人。

4.持续改进原则：定期对检修工作的执行情况、效果进行评估，分析存在的问题，不断优化检修流程和标准，提升管理水平。

三、组织架构与职责分工

（一）组织架构

建议成立由使用单位负责人牵头，物业（或设备管理部门）、维保单位（或内部维保班组）相关人员组成的电梯安全管理小组，统筹协调电梯日常检修管理工作。

（二）职责分工

1.使用单位（或其委托的管理单位）

*负责选聘具备相应资质的维保单位（或组建合格的内部维保团队），并签订规范的维保合同。

*监督维保单位（或内部维保团队）严格按照本方案及相关标准进行检修作业。

*负责电梯运行日常巡查，及时发现并上报异常情况。

*负责办理电梯使用登记、定期检验等手续，确保合法合规运行。

*组织或参与电梯事故应急救援及调查处理。

*负责检修所需备品备件的采购与管理（或监督维保单位执行）。

2.维保单位（或内部维保团队）

*严格按照国家规范、设备说明书及合同约定，制定详细的检修计划并组织实施。

*配备足够数量、具备相应资格的维保人员和必要的工具、仪器。

*负责电梯日常巡检、定期保养、故障排除及应急维修工作。

*认真填写检修记录，确保记录真实、准确、完整。

*向使用单位（或管理单位）提交月度、季度及年度检修工作报告，提出设备状况评估及改进建议。

*参与电梯安全管理小组组织的各项活动，配合完成相关工作。

3.维保人员

*严格遵守安全操作规程和作业纪律，确保自身及他人安全。

*按照检修计划和内容，认真细致地进行检查、保养和维修。

*准确判断设备故障原因，高效排除故障，确保维修质量。

*如实、规范填写各项检修记录和报告。

*主动学习专业知识，提升技能水平。

四、日常检修内容与周期

日常检修工作应根据电梯的使用频次、运行环境及设备状况，科学设定检修周期，主要包括日检、周检、月检、季度检、半年检及年检（配合特种设备检验机构进行）。

（一）日常巡检（每日）

由电梯运行值班人员或指定管理人员进行，主要关注电梯运行状态及有无明显异常：

1.机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，电机温度是否正常，控制柜指示灯是否正常。

2.井道及轿厢：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常；层门、轿门门锁装置是否完好，开关门是否顺畅；轿厢运行有无异响、震动或明显晃动。

3.层站：检查层门地坎有无异物，呼梯按钮及指示灯是否正常。

（二）周度检修

1.机房：检查曳引轮、导向轮有无油污及异常磨损；制动器间隙及工作状态；限速器运行状况；钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀。

2.井道：检查导轨润滑情况及有无异常磨损；随行电缆有无破损、老化；补偿链/缆有无异常。

3.轿厢与层门：检查门机运行状况，门锁触点清洁与接触情况；安全触板或光幕功能是否正常；轿厢平层精度。

（三）月度检修

在周检基础上，增加以下内容：

1.机房：检查曳引机润滑油位、油质，按需添加或更换；检查控制柜内各电气元件连接是否紧固，有无过热现象；测试安全回路、门锁回路通断情况。

2.井道：检查缓冲器油位及状况；限速器涨紧装置；导轨支架螺栓紧固情况。

3.轿厢与层门：全面检查门机系统各部件，调整门间隙；检查导靴磨损情况及间隙；检查称重装置准确性。

4.底坑：检查底坑有无积水、杂物；检查缓冲器、限速器张紧轮、补偿链/缆固定情况。

（四）季度、半年度及年度检修

此类检修为更全面的预防性维护，除涵盖上述内容外，还应包括：

1.对重要安全部件（如限速器-安全钳联动装置、缓冲器、门锁装置等）进行功能性