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物业管理责任分配范畴

住在同一个小区里，物业和业主更像是共同守护家园的伙伴。但现实中，“物业不作为”“业主拒交物业费”的矛盾却屡见不鲜。这些纠纷的核心，往往在于对”物业管理责任”的理解存在偏差——到底哪些是物业该管的？哪些是业主自己的事？哪些责任需要多方共同承担？要解开这些困惑，我们需要系统梳理物业管理责任的分配范畴，既明确物业的法定职责，也厘清业主的义务边界，让社区治理更有温度、更有规则。

一、物业管理责任的法律基础与核心逻辑

要弄清楚责任分配，首先得明白这些责任从何而来。我国物业管理责任的界定，主要依据《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，同时结合地方出台的