2017年商铺租赁合同范本及注意事项.docxVIP

2017年商铺租赁合同范本及注意事项

商铺租赁是商业活动中常见的行为，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方双方权益的基石。2017年的商铺租赁市场环境与现行政策虽略有差异，但合同的核心要素与风险防范要点仍具有重要的参考价值。本文将提供一份基于2017年市场环境的商铺租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，旨在为各位读者提供切实可行的指导。

商铺租赁合同范本（2017年参考版）

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证明文件号码：[相关号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[固定电话]

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证明文件号码：[相关号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[固定电话]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商铺的租赁达成如下协议：

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/座][单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。

3.该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺在租赁期内未经甲方书面同意，不擅自改变该商铺的用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[数字]年，自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止。

2.甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等）。

第三条租金及支付方式

1.该商铺的租金标准为：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式为：[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.乙方支付租金时，甲方应提供等额有效的收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方承担XX，乙方承担XX]。具体约定如下：

*物业管理费：由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，按[月/季]向物业管理公司支付。

*[其他费用逐项列明承担方及支付方式]

2.如上述费用标准调整，按相关部门或物业管理公司的最新规定执行，乙方应按时足额支付。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于[XXXX]年[XX]月[XX]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

3.关于装修：[约定租赁期满或合同解除后装修的处理方式，例如：乙方可拆除可移动装修部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方无偿归甲方所有等]。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.协助乙方办理租赁及经营所需的相关手续（如需甲方提供资料）。

4.[其他权利义务]

第八条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩