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新的房屋合同

一、合同主体

新的房屋合同主体主要涉及出租方（甲方）和承租方（乙方）。甲方通常为房屋所有权人，需提供有效的房屋产权证明，如不动产权证等，以证明其对房屋享有合法的出租权利。若甲方并非房屋所有权人，而是受所有权人委托进行出租，则还需提供授权委托书等相关文件，明确其出租权限和范围。乙方则为实际租赁房屋的个人或单位，在签订合同前，甲方有权要求乙方提供身份证明文件，如身份证、营业执照等，以核实乙方的身份信息和租赁资质。

在确定合同主体时，双方应仔细核对对方的身份和资质文件，确保信息的真实性和合法性。对于个人承租方，要确认其身份信息是否与提供的证件一致；对于单位承租方，要核实其营业执照的有效性、经营范围等，避免因主体不合格而导致合同无效或产生其他纠纷。

二、条款内容

（一）房屋基本情况

房屋基本情况是合同的重要组成部分，需详细描述。包括房屋的具体坐落位置，应明确到街道门牌号；房屋的建筑面积，以不动产权证上登记的面积为准；房屋的户型结构，如几室几厅、朝向等；房屋内的设施设备情况，需列出主要的家具、家电，如沙发、床、冰箱、空调、洗衣机等，并注明其品牌、型号、数量及使用状况。同时，还应说明房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等，乙方不得擅自改变房屋用途。

（二）租赁期限

租赁期限由双方协商确定，应明确起始日期和终止日期。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在租赁期限内，甲方不得随意收回房屋，乙方也不得随意退租，如需提前终止合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。

（三）租金及支付方式

租金是合同的核心条款之一，双方应明确约定租金的金额、支付周期和支付方式。租金金额可以根据市场行情、房屋的地理位置、装修程度等因素确定，一般以每月为单位计算。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付等，乙方应按照约定的时间按时支付租金。支付方式可以选择银行转账、现金支付等，若采用银行转账，应注明甲方的银行账户信息。同时，合同中还应约定租金的调整方式，如在租赁期间是否允许调整租金，调整的幅度和条件等。

（四）押金

为保证乙方履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的押金，也称为保证金。押金的金额一般为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在一定期限内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋设施等，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分，乙方仍需补足。

（五）房屋的交付与返还

甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，交付时双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署房屋交接单，注明房屋的状况、设施设备的数量和完好程度等。租赁期满或合同解除后，乙方应按时将房屋返还给甲方，返还时房屋应保持整洁，设施设备应完好无损（自然损耗除外）。如有留置物品，双方应协商处理。

（六）双方的权利与义务

甲方的权利与义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方按照合同约定使用房屋。同时，甲方应保证房屋及设施设备的正常使用，负责房屋主体结构和主要设施设备的维修义务（因乙方使用不当造成的损坏除外）。在租赁期间，甲方如需对房屋进行维修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。

乙方的权利与义务

乙方有权按照合同约定使用房屋及设施设备，在租赁期限内享有房屋的使用权。乙方应按时支付租金和押金，合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如需对房屋进行装修或改变房屋结构，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理手续。租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，保持房屋的整洁和安全。

（七）违约责任

违约责任是合同履行的保障，双方应在合同中明确约定违约行为的情形和相应的违约责任。

甲方违约

若甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照租金的一定比例向乙方支付违约金；若甲方擅自收回房屋或因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照合同约定支付违约金，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

乙方违约

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期租金的一定比例向甲方支付违约金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金和赔偿损失；若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋设施设备或擅自转租房屋，甲方有权解除合同，收回房屋，扣除乙方的押金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（八）合同的变更、解除与终止

合同的变更、解除与终止应符合法律规定和合同约定。经双方协商一致，可以变更或解除合同。在租赁期限内，如发生不可抗力因素，导致房屋毁损、灭失或无法继续使用，合同可以终止，双方互不承担违约责任。此外，根据法律规定的其他情形，如一方严重违约等，另一方也有权解除合同。

三、法