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2025年物业管理师职业资格考试《物业维修管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维修管理中，制定设备设施的预防性维护计划的主要目的是（）

A.减少设备运行时间

B.降低设备维护成本

C.提高设备运行效率和安全性

D.延长设备报废时间

答案：C

解析：预防性维护计划的目的是通过定期检查和维护，及时发现并处理设备潜在问题，从而提高设备运行的效率和安全性，避免因设备故障导致的意外停机和安全事故。减少运行时间、降低维护成本和延长报废时间都不是主要目的。

2.在物业管理中，设备设施的巡检工作应遵循的基本原则是（）

A.只在设备出现故障时进行

B.定期、定点、定人进行检查

C.只检查外观不检查内部

D.由非专业人员进行检查

答案：B

解析：设备设施的巡检工作应遵循定期、定点、定人的基本原则，确保检查的全面性和一致性。只有在设备出现故障时进行、只检查外观不检查内部、由非专业人员进行检查都不符合巡检工作的基本要求。

3.物业维修管理中，应急维修响应的首要原则是（）

A.经济性原则

B.规范化原则

C.及时性原则

D.安全性原则

答案：C

解析：应急维修响应的首要原则是及时性原则，即在最短时间内响应并处理设备故障，以减少对业主或用户的影响。经济性、规范化和安全性原则也很重要，但在应急情况下，及时性是首要考虑的。

4.物业管理中，设备设施维修记录的管理主要目的是（）

A.作为设备报废的依据

B.为维修决策提供依据

C.作为设备采购的参考

D.仅用于存档备查

答案：B

解析：设备设施维修记录的管理主要目的是为维修决策提供依据，通过分析维修记录，可以了解设备的使用状况、故障规律和维护效果，从而为制定维修计划、选择维修方案和评估维修质量提供数据支持。

5.在进行设备设施维修前，必须进行的安全措施包括（）

A.断开电源，设置警示标志

B.立即开始维修工作

C.只需通知相关人员

D.由非专业人员操作

答案：A

解析：在进行设备设施维修前，必须进行的安全措施包括断开电源、设置警示标志等，以防止触电、机械伤害等安全事故的发生。立即开始维修、只需通知相关人员、由非专业人员操作都存在安全隐患，不符合安全操作规程。

6.物业管理中，设备设施的改造维修项目应优先考虑（）

A.技术最先进的方案

B.成本最低的方案

C.对业主影响最小的方案

D.符合标准的方案

答案：D

解析：设备设施的改造维修项目应优先考虑符合标准的方案，确保维修后的设备设施满足相关的技术要求和安全标准。技术先进、成本最低、对业主影响最小也是需要考虑的因素，但应符合标准是前提条件。

7.物业维修管理中，供应商的选择应主要考虑（）

A.价格因素

B.服务质量

C.供应商的地理位置

D.供应商的规模

答案：B

解析：物业维修管理中，供应商的选择应主要考虑服务质量，包括维修人员的技能水平、维修响应速度、维修质量保证等。价格、地理位置、规模也是需要考虑的因素，但服务质量是选择供应商的关键因素。

8.在设备设施维修过程中，质量控制的主要内容包括（）

A.维修人员的技术水平

B.维修材料的合格性

C.维修过程的规范性

D.以上都是

答案：D

解析：在设备设施维修过程中，质量控制的主要内容包括维修人员的技术水平、维修材料的合格性、维修过程的规范性等。只有综合考虑这些因素，才能确保维修质量。

9.物业维修管理中，设备设施的备品备件管理应遵循（）

A.尽可能减少备件库存

B.只采购常用的备件

C.按设备实际需求储备备件

D.由供应商负责备件供应

答案：C

解析：物业维修管理中，设备设施的备品备件管理应遵循按设备实际需求储备备件的原则，确保在设备故障时能够及时更换备件，减少停机时间。尽可能减少备件库存、只采购常用的备件、由供应商负责备件供应都可能导致备件不足，影响维修效率。

10.物业维修管理中，维修费用的控制主要通过（）

A.提高维修价格

B.减少维修工作量

C.优化维修方案

D.转包给其他单位

答案：C

解析：物业维修管理中，维修费用的控制主要通过优化维修方案，包括选择合适的维修方式、合理安排维修时间、提高维修效率等，从而在保证维修质量的前提下，降低维修成本。提高维修价格、减少维修工作量、转包给其他单位都不是有效的费用控制方法。

11.物业维修管理中，设备设施故障发生后的初步处理步骤首先是（）

A.立即通知设备供应商

B.组织人员抢修，并保护现场

C.详细记录故障现象

D.分析故障原因

答案：B

解析：设备设施故障发生后，首要任务是尽快组织人员开展抢修工作，以恢复设备的正常运行，减少对物业管理