延边大学医学院地块投资估算报告.pptVIP

二、项目的整体定位思路——1、规划构想产品定位思路针对延吉市场的高端住宅空白机会，突出产品品质，丰富产品类型，营造高端社区氛围，打造民族文化积淀的最宜居社区；充分掌握市场及客户的消费特点，设计对位产品；进行产品融合创新，增加附加值，打造科技、人文、生活化的高端产品社区。强调现代感与社区美感的结合强调居住舒适和实用性的结合居住理念与产品本身充分融合容积率≥1.7、≤3.0建筑密度≤25%绿化率≥40%限高60米方案一：小高层方案二：小高层＋多层方案三：小高层＋多层＋多层洋房满足规划条件的产品构成方案项目的整体定位思路——2、产品规划研究产品组合研究假设规划条件：楼盘名称建筑类型均价主力户型装修情况弘川大厦高层4000120-180毛坯大州田院高层400090-160毛坯名仕庭院多层310090-150毛坯华益名筑高层300080-150毛坯鑫田大厦高层3700120-160毛坯根据周边及市场项目特性分析，项目地块周边项目产品均为小高层项目，而市场反应良好的高尚社区产品构成均为小高层和多层或少量花园洋房类产品的组合。项目的整体定位思路——2、产品规划研究产品组合研究——结合竞争市场的项目研究满足社会新锐阶层，具有海外务工背景的年轻阶层，较好家庭背景的新婚阶层等，年龄在28－35岁方案一：小高层方案二：小高层＋多层除了满足社会新贵和新富之家，亦会拉入部分富贵阶层。多元化的产品组合，辐射广域的高端客群，使社区更具高端代表性，成为高端人群聚集区，营造上流生活品质。方案三：小高层＋多层＋花园洋房满足社会新贵和新富之家，社会新贵主要为企业中高级负责人和管理者，企事业单位中高级技术人员，政府部门负责人，海外工作成功人员等，新富之家主要为企事业高级管理人士及私营业主。二者年龄集中在35－50岁项目的整体定位思路——2、产品规划研究产品组合研究——以客户需求为最终导向我们的产品构成：高层＋小高层＋花园洋房TEXT优势竞争力价值最大化产品差异化产品创新力项目的整体定位思路——2、产品规划研究合理规划条件下+区域市场导向+客户需求打造地标性住宅示范区打破市场现有的雷同性住宅类型，从满足客户多元化诉求出发，打造空间精炼、功能完善、设计合理的全新居住社区。满足延吉市新发展时代的脚步以国际化的眼光和标准来衡量“地标性住宅成为具有城市名片效应的高端、精品地标性住宅示范区。二、项目的整体定位思路——2、产品规划研究整个规划要具有显耀特点社区建筑现代化+多样性地标性高层+多层花园洋房配合整体抜升的低密或公寓产品临街商业的合理点缀，为整个社区配套和品质起到绝对烘托作用会所商业商业地标类建筑城市核心地段|都市宜居生活|提升城市形象|国际品质物业|高端生活配套|引领居住理念|项目关键词二、项目的整体定位思路——3、社区整体品质开心生活分享健康交流情感时尚商务享受快乐品味人生优质生活方式二、项目的整体定位思路——4、产品户型研究两居、复式三居、四居社会新贵—70%新富之家—30%首次置业的年轻人社会中坚力量两居、三居多次置业成功人士彰显地位追求舒适二、项目的整体定位思路——4、产品户型研究客群—社会新贵——首次置业年轻人刚参加工作不久的白领阶层第一次置业距离二次置业时间较长为将来的出生的子女1-3岁时可以临时使用多功能室追求空间的功能性和生活的独立性朋友聚会、休息读书互不打扰的多功能空间客群—新富之家第二次或多次置业者家庭成员独立空间追求一定的居住品质追求空间的功能性和生活的独立性朋友聚会、休息读书互不打扰的多功能空间两居经典型：两室两厅80-120㎡三居舒适性：三室两厅二卫120-150㎡客群—新富之家多次置业者工作型居所家庭成员各自独立空间离工作地点较近追求高的居住品质工作或学习空间彰显身份地位两居复式型：两室两厅90-110㎡四居奢逸型：四室两厅二卫160-220㎡二、项目的整体定位思路——5、户型产品提升户型产品的研究—产品亮点的植入——提升品质飘窗增加了室内可使用空间和视野开阔感观景式阳台采撷更多阳光，增添居室情趣考虑到顶层户型较大、总价高，可附送屋顶阳光室或大露台赠送面积具有吸引力，提升客群关注度。顶层可设阳光房、大露台阳光房内景阳光房内景二、项目的整体定位思路——5、户型产品提升户型产品的研究—产品差异性——提升品质产品空间赠送及多能化小结：入户花园、阳台、阳光房：引入更多室外空间，