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农村土地承包经营权出租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。

一、出租土地基本情况及用途

甲方将其承包的位于__________________________村_________亩土地承包经营权，出租给乙方从事蔬菜种植、经营（不得改变土地的农业用途）。

二、出租期限

出租期限为_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。甲方应于_____________年_____________月_____________日之前将土地交付乙方。

三、租金、支付时间与方式

（1）、以现金方式支付，即每亩每年由乙方支付甲方租金人民币_____________元，（大写：）。

（2）、租金逐年支付，即于每年_____________月_____________日之前支付。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同规定收到土地租金，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地承包经营权。

2、甲方与发包方的土地承包合同关系不变，四方作为承包方应履行的义务仍应有甲方承担。

3、甲方有权监督乙方合理应利用、保护出租土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

4、流转土地被依法征收、征用、占用时，甲方有权依法获得相应的生产经营活动。

5、法律法规规定的其他权利和义务。

五、乙方的权利和义务

1、乙方在承租地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。

2、承租期满，及时向甲方交还承租的土地，需要经营租赁的同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、乙方在流转期限内将出租合同约定其享有的部分或全部权利再流转给第三人，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

4、法律法规规定的其他权利和义务。

六、合同的变更或解除

（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除；

1、经当事人双方协商一致，又不损害、集体和第三人利益的；

2、订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法发行的；

二、违约责任

乙方改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。

八、争辩解决方式

1、合同双方发生争议时，可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。

2、不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向阳谷县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

3、本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式三份，由甲、乙双方和发包方各执一份，鉴证人一份。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方代表人（签章）：身份证号：

住址：

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联系电话：

乙方代表人（签章）：身份证号：

住址

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联系电话：

签约日期：年月日

鉴证人：

签证日期：年月日