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2025年房地产经纪人投资回收期与租金回报率综合计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人投资回收期与租金回报率综合计算专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人投资回收期与租金回报率综合计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估房地产投资价值时，静态投资回收期与动态投资回收期的主要区别是什

么？

A、计算时是否考虑资金的时间价值

B、计算时是否考虑租金收入

C、计算时是否考虑运营成本

D、计算时是否考虑房产增值

【答案】A

【解析】正确答案是A。静态投资回收期不考虑资金的时间价值，而动态投资回收

期将未来现金流折现到现值后再计算回收期。B、C、D两项都是两种方法共同考虑的

因素。知识点：投资回收期分类。易错点：容易混淆静态与动态的区别，误认为是否考

虑租金或成本。

2、某商业地产年租金收入为100万元，运营成本为30万元，购买价格为2000万

元，其毛租金回报率是多少？

A、3.5%

B、5%

C、6.5%

D、10%

【答案】B

【解析】正确答案是B。毛租金回报率=年租金收入/购买价格=100/2000=5%。A

选项错误地扣除了运营成本，C选项计算了净租金回报率，D选项混淆了收入与价格的

关系。知识点：租金回报率计算。易错点：容易混淆毛回报率与净回报率的计算口径。

3、影响房地产投资回收期长短的最直接因素是？

A、房产面积大小

B、租金水平高低

C、装修档次高低

D、地理位置优劣

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金水平直接决定了现金流入速度，是影响回收期的最直

接因素。A、C、D三项都是间接影响因素。知识点：投资回收期影响因素。易错点：容

易将间接因素误认为直接因素。

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4、在计算净租金回报率时，需要从租金收入中扣除的项目不包括？

A、物业管理费

B、房产税

C、贷款利息

D、维修基金

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款利息属于融资成本，不计入运营成本。A、B、D都是

必须扣除的运营成本。知识点：净租金回报率计算。易错点：容易混淆运营成本与融资

成本。

5、某房产投资回收期为8年，市场平均回收期为10年，这表明该投资？

A、风险较高

B、收益较低

C、相对优质

D、需要谨慎

【答案】C

【解析】正确答案是C。回收期短于市场平均说明投资效率较高，相对优质。A、B、

D的判断与回收期含义相反。知识点：投资回收期评价标准。易错点：容易误解回收期

与风险的关系。

6、租金回报率与投资回收期的关系是？

A、正相关

B、负相关

C、无相关

D、非线性相关

【答案】B

【解析】正确答案是B。回报率越高，回收期越短，呈负相关关系。知识点：投资指

标关系。易错点：容易混淆正相关与负相关。

7、在评估住宅投资时，净租金回报率的合理区间通常是？

A、1%2%

B、3%5%

C、6%8%

D、9%12%

【答案】B

【解析】正确答案是B。住宅投资净回报率一般在3%5%之间。A过低，C、D过

高，不符合市场实际情况。知识点：住宅投资回报率标准。易错点：容易脱离实际市场

水平。

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8、动态投资回收期比静态投资回收期？

A、更长

B、更短

C、相等

D、不确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。考虑资金时间价值后，未来现金流现值会减少，因此动态

回收期更长。知识点：动态与静态回收期比较。易错点：容易低估时间价值的影响。

9、影响租金回报率计算准确性的主要风险是？

A、政策变化