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罗江租房合同

一、合同主体信息

罗江租房合同的签订主体必须为出租人和承租人双方的真实身份信息。出租人需向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。承租人也应当向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方使用实名签订住房租赁合同，确保合同主体的真实性和合法性，这是保障租赁双方权益的基础。

二、房屋基本信息

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。在罗江租房合同中，需明确房屋的具体位置、建筑面积、户型等基本信息。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合罗江所在的设区的市级以上地方人民政府规定的标准。出租人在交付房屋时，应保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，并向承租人出示房屋安全检查证明，确保承租人能够安全居住。

三、租赁期限

租赁期限是租房合同中的重要条款，根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在罗江租房合同中，双方应明确约定租赁的起止时间。租赁期满后，若承租人希望继续承租，应在租赁期满前合理期限内通知出租人，经出租人同意后，双方可重新签订租赁合同。若租赁期满，承租人未提出续租请求且未按时腾退房屋，将按照合同约定承担相应的责任。

四、租金及押金

（一）租金

租金的金额、支付方式和支付时间应在合同中明确约定。租金支付方式可以是按月、按季度或按年支付等，双方可根据实际情况协商确定。同时，要明确租金的调整方式，如在租赁期限内是否允许调整租金，调整的条件和幅度等。

（二）押金

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金数额一般由双方协商确定，但要符合相关规定。合同中应明确约定：“乙方（承租人）支付押金人民币XX元，租赁期满且乙方结清所有应缴费用（含租金、水电费、燃气费等）、房屋及附属设施无损坏、无违约行为的，甲方（出租人）于房屋交接完成后3个工作日内，通过银行转账无息退还押金至乙方预留账户；若存在房屋损坏，甲方有权扣除维修费用，扣除后余额需按时退还，维修费用需提供正规票据。”除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

五、双方权利义务

（一）出租人的权利义务

权利：出租人有权按照合同约定收取租金，在租赁期满或合同依法解除后收回房屋及附属设施。当承租人违反合同约定，如逾期支付租金、损坏房屋设施等，出租人有权采取相应的措施，包括要求承租人承担违约责任、解除合同等。

义务：除了前面提到的出示相关证明材料、保证房屋安全等义务外，出租人还不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。在租赁期限内，出租人应保证承租人能够正常使用房屋及附属设施，对于房屋及设施的自然老化维修由出租人负责。

（二）承租人的权利义务

权利：承租人有权按照合同约定占有、使用租赁房屋。当出租人未履行合同义务，如房屋存在安全隐患、未按时维修等，承租人有权要求出租人承担相应的责任，甚至解除合同。此外，如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以办理备案。

义务：承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，承租人要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应予以配合。

六、安全责任

安全责任是罗江租房合同中不可忽视的重要内容。合同中必须明确双方的安全责任，可约定：“甲方保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时向乙方出示房屋安全检查证明；乙方需合理使用房屋及设施，不得私拉乱接管线、损坏消防设施，因乙方使用不当导致的安全事故及维修费用，由乙方承担。”

出租人要确保房屋在交付时符合安全标准，对于房屋及设施的初始安全问题负责。承租人在租赁期间要合理使用房屋及设施，遵守安全使用规定，因自身使用不当造成的安全事故及维修费用由承租人承担。例如，房屋交付时燃气管道是好的，租客私自改动导致泄漏，责任就明确在租客身上；若交付时就存在燃气泄漏隐患，房东没提前告知，出问题就得自己担责。

七、合同备案

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取