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冷库租赁合同标准范本

前言

本合同范本旨在为冷库出租方（甲方）与承租方（乙方）之间建立明确、公平、合法的租赁关系提供框架性指导。鉴于冷库作为特殊仓储设施，其租赁涉及温度控制、能耗、货物存储要求、安全管理等多方面专业问题，双方在签订本合同时应本着诚实信用、平等互利的原则，对各项条款进行充分协商，并可根据实际情况进行调整和补充。本范本未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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冷库租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[具体城市]

出租方（甲方）：

名称/姓名：[甲方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱（可选）：[邮箱地址]

承租方（乙方）：

名称/姓名：[乙方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱（可选）：[邮箱地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方冷库事宜，订立本合同。

第一条租赁物

1.租赁物位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX园区内]的冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。

2.冷库类型及规格：

*冷库类型：[例如：高温库（冷藏库）、低温库（冷冻库）、速冻库等，请具体说明]

*实际租赁面积：经双方确认，该冷库的实际租赁净面积为[阿拉伯数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米）。若有多个隔间，应分别列明每个隔间的面积及用途。

*温度要求：乙方租赁该冷库用于存储[简述存储货物类型]，要求库内温度保持在[例如：-18℃至-22℃，或2℃至8℃，请明确具体范围]。湿度要求（如适用）：[例如：XX%-XX%]。

3.配套设施设备：甲方同意将该冷库连同其附属的[例如：制冷设备、温控系统、照明系统、通风系统、货架（如有，数量及规格）、装卸平台（如有）、叉车（如有，型号及数量）等，请详细列明]一并交付乙方使用。上述设施设备的状况详见本合同附件一《冷库及附属设施设备清单》。

4.租赁用途：乙方承诺，该冷库仅用于存储符合国家法律法规规定的[具体货物类型，例如：冷冻食品、医药用品等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。严禁存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险品及国家明令禁止存储的物品。

第二条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[阿拉伯数字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.交付日：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[阿拉伯数字]日内，将符合本合同约定条件的冷库按现状交付给乙方。双方应签署《冷库交付确认书》（见附件二），交付日即为《冷库交付确认书》签署日。若因乙方原因未能按时接收，则视为甲方已于上述约定期限内完成交付。

3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[阿拉伯数字]天的免租期，用于[例如：设备调试、货物整理、办理相关手续等]，免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费（如有）等其他费用。

4.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[阿拉伯数字，建议不少于30]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还租赁物。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该冷库每月租金为人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。此租金[包含/不包含]冷库正常运行所产生的电费、水费[请明确，如不包含，需在第四条约定费用承担方式]。

2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年，选择一种]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[阿拉伯数字，例如：7]日内支付给甲方。

3.甲方收款账户：

*开户行：[银行名称]

*账户名称：[账户名]

*账号：[银行账号]

4.发票：甲方应在收到乙方租金后[阿拉伯数字]日内向乙方提供合法有效的[增值税专用发票/普通发票]。

第四条其他费用

租赁期内，与该冷库使用