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北京房租合同

一、合同基本条款

（一）房屋基本情况

在签订北京房租合同之初，明确房屋基本情况是首要任务。合同中需清晰载明房屋的具体坐落位置，精确到北京市的区、街道、门牌号等详细信息，以及房屋的建筑面积。同时，房屋所有权证号也应准确记录，这是证明房屋合法性的重要凭证。

（二）租赁用途

租赁用途是合同的关键条款之一。乙方承租该房屋仅能用于合同约定的用途，如居住、办公等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。这一约定旨在保障房屋的合理使用，避免因用途变更对房屋造成不必要的损害，同时也符合相关法律法规对房屋使用的规范要求。

（三）租赁期限

租赁期限的约定需明确具体，自起始年月日起至终止年月日止，共计年。租赁期限的确定对于双方规划租赁期间的权利义务具有重要意义。根据相关规定，房屋租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，双方若同意续租，应当重新签订租赁合同，以确保租赁关系的合法性和连续性。

（四）租金及支付方式

租金标准应在合同中明确规定，以每月人民币元（大写：拾万仟佰拾元整）的形式呈现。租金支付方式可由双方协商确定，如月付、季付、半年付、年付等。乙方应按照约定的支付方式，于每期租金起算日前日内支付下一期租金。为保障甲方的合法权益，合同中还需约定逾期支付租金的违约责任，通常乙方应按日支付滞纳金，滞纳金标准可设定为逾期金额的一定比例。

（五）押金

乙方同意支付的押金数额也需在合同中明确，一般为人民币元（大写：拾万仟佰拾元整）。押金的主要用途是保障房屋及其附属设施的安全与完好。租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋及其附属设施无损坏，甲方应全额退还押金（不计利息）。关于押金的具体约定，双方可进一步细化，例如明确正常居住损耗（如墙面轻微污渍）不扣押金等内容，以避免后续产生纠纷。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方作为房屋的出租方，首先应保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，确保房屋不存在权属纠纷或抵押等影响租赁的情况。在租赁期间，甲方应依法履行房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施处于可正常使用状态。当房屋出现非因乙方使用不当造成的损坏时，甲方需及时进行维修。同时，甲方不得在租赁期限内擅自收回房屋，除非乙方违反本合同约定的条款。此外，甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方按照合同约定使用房屋，但这种监督不应干扰乙方的正常居住或使用。

（二）乙方权利与义务

乙方作为承租方，应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。这是乙方最基本的义务，也是维持租赁关系稳定的基础。乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，因使用不当导致损坏的，乙方应承担维修费用或相应赔偿责任。在使用房屋过程中，乙方不得擅自转租、转借房屋或改变房屋用途，若确有需要，应事先获得甲方的书面同意。同时，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动，保持房屋的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾或损坏房屋内设施。

三、新规重点内容

（一）押金管理新规

2025年实施的新规对押金管理做出了更为严格的规定。房东收取押金必须在合同里写明金额、返还时间、扣减情形，除合同约定情况外，不得多扣。这一规定进一步明确了押金的相关事宜，有效保障了租客的财产权。在实际操作中，租客在签订合同时可主动添加关于正常居住损耗不扣押金的条款，并拍摄房屋现状视频，以便在退租时对照验房，减少不必要的纠纷。

（二）禁止违规出租房屋

新规明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室单独出租住人，同时要求房屋必须符合消防、甲醛等安全标准。这一规定旨在消除租房市场中的安全隐患，保障租客的生命健康权。对于违规出租的隔断房、甲醛房等，租客有权依据相关法律法规要求解除合同并索赔。目前北京正在加大对违规隔断的查处力度，已租住此类房屋的租客可通过合法途径举报，查证后能够解除合同并要求房东赔偿搬家费等损失。

（三）合同备案自主权

新规赋予了租客合同备案的自主权。当房东不配合备案时，租客可自行办理。合同备案具有重要的公示效力，对于租客提取公积金、孩子上学等公共服务的享受具有积极意义。在实际操作中，通过经纪机构或住房租赁企业租赁住房的，由企业完成合同备案；与房东直租的，租赁双方可通过多种途径自行完成合同备案，如手机端、电脑端、线下便民服务点或各区服务窗口等。

四、法律注意事项

（一）合同订立形式与生效

根据相关法规，房屋租赁合同应当采取书面形式，并由当事人双方签字或者盖章。合同自当事人双方签字或者盖章之日起生效。采用书面形式订立合同，有助于明确双方的权利义务，在发生纠纷时能够提供有效的法律依据。

（二）合同变更、解除与终止

当需要对合同内容进行变更、解除或者终止合同时，应当书面通知对方。一方解除合同的，应当提前一定期限通知对方，具体期限可由双方在合同中约定。租赁期限届满，承租人未按照约定支付租金的，出租人可以解除合同。在合同变更、解除或终