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南京租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

出租方（甲方）需明确填写身份证号码、联系地址及联系方式，承租方（乙方）同样需提供完整身份信息，包括身份证号码、现居住地及有效联系方式。房屋基本情况应包含详细坐落位置，具体到南京市某区某路某号某栋某单元某室，同时注明房屋建筑面积及规划用途（如住宅、办公等）。若房屋存在共有权人或抵押情况，甲方需提前书面告知乙方，并提供相关证明文件。房屋交付时的现状需在合同中明确，建议通过附件《房屋状况说明书》详细记录墙面、地面、门窗、水电设施等状态，可附照片或视频作为补充证据。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限应采用精确的起止日期表述，如“自2025年X月X日起至2028年X月X日止”，避免使用“X年X个月”等模糊表述。租金标准需同时注明小写金额与中文大写，例如“每月人民币3500元（大写：叁仟伍佰元整）”。支付方式可选择按月、按季度或按年支付，乙方需在每期到期前15日内完成支付。甲方指定收款账户信息需完整，包括开户银行全称、账户名称及账号。合同中应明确租金调整机制，根据2025年新规，租赁期内甲方不得单方面提高租金，如需调整需双方协商一致并签订书面补充协议，且涨幅不得超过南京市当年公布的CPI增长率。

三、押金的收取与退还

押金金额通常为1-3个月租金，具体数额由双方协商确定，但不得超过3个月租金总和。合同需明确押金支付时间为合同签订当日，甲方收到押金后应出具加盖手印的收据。押金退还条款应包含三项核心内容：一是退还条件，需满足租赁期满、乙方无违约行为、已结清所有费用、房屋及设施完好无损；二是退还时限，根据2025年《住房租赁条例》要求，甲方需在房屋交接完成后3个工作日内退还；三是扣除规则，仅能用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金或实际发生的维修费用，且甲方需提供维修报价单、付款凭证等书面依据。自然损耗如墙面轻微泛黄、地板正常磨损等不得作为扣减押金的理由。

四、房屋使用与维护责任

甲方责任包括：确保房屋符合安全居住标准，交付时水电燃气等设施能正常使用；承担房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，接到乙方报修后应在48小时内响应；不得随意进入已出租房屋，如需检查需提前3日书面通知乙方，且检查时间限定在工作日9:00-17:00之间。乙方责任涵盖：合理使用房屋及设施，因使用不当导致的损坏需承担维修费用；未经甲方书面同意不得改变房屋结构，如需装修需提前30日提交方案，装修方案不得破坏承重结构或改变房屋用途；保持房屋清洁，规范处理生活垃圾，不得在公共区域堆放物品。租赁期间乙方需遵守物业管理规定，不得从事扰民活动，晚间10点后应控制室内噪音。

五、费用承担与转租条款

租赁期内费用划分需清晰：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费由乙方承担，供暖费根据房屋类型约定（集中供暖通常由甲方承担，自采暖由乙方承担）。房屋租赁税费按规定由甲方承担，若双方约定由乙方代缴，需在租金中相应扣减。转租条款需明确：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方；经同意转租的，乙方需向甲方提供次承租人身份信息，并对次承租人行为承担连带责任；转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租合同需向甲方备案。

六、合同变更与解除条件

双方协商一致可变更合同内容，变更需采用书面形式并由双方签字盖章。单方解除合同的情形包括：甲方未按约定交付房屋超15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；乙方拖欠租金累计达30日，甲方可书面催告后解除合同；房屋因不可抗力导致无法继续使用，双方可免责解除合同。租赁期满续租的，乙方享有同等条件下的优先承租权，需在期满前30日书面提出续租请求，甲方应在10日内答复。合同解除后，乙方应在7日内搬离并办理交接，逾期未搬离的物品视为遗弃物处理。

七、违约责任与争议解决

甲方违约情形及责任：逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的1.5倍支付违约金；擅自提前收回房屋，需退还剩余租金及押金，并赔偿相当于1个月租金的违约金；因房屋产权问题导致乙方无法居住，需全额退还已收款项并赔偿装修损失。乙方违约责任包括：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；擅自改变房屋结构，需恢复原状并承担修复费用；转租违约的，甲方有权没收押金并解除合同。争议解决方式首选协商，协商不成可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向南京市某区人民法院提起诉讼。合同中需明确送达地址，双方通讯地址变更应及时书面通知对方。

八、特别约定条款

根据南京地方规定，租赁房屋需办理居住登记备案，甲方应协助乙方在入住后15日内到辖区派出所办理手续。房屋租赁期间涉及的有线电视、宽带等账户过户费用由乙方承担，退租时需办理注销或过户手续。对于配备家具家电的房屋，应另附《物品清单》，注明品牌、型号、数量及状态，损坏赔偿标准可参照市场价格协商确定。租赁期内如遇政府征收拆迁，乙方应配合搬