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2025年商铺租赁合同维修协议范本

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于________________________（商铺地址）的商铺租赁合同（下称“主合同”）项下的维修事宜，达成如下协议：

第一条维修范围及责任划分

1.1出租方负责维修并承担费用范围为：

（1）商铺主体结构部分的维修，包括但不限于屋顶、外墙、梁、柱、承重墙、地面等结构性构件的修复；

（2）商铺公共区域部分的维修，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共照明系统、消防设施设备（指主消防系统）、电梯系统（指主体及共通部分）、公共供水管道（指进入商铺前的总阀门后的管道视为甲方责任）、公共供电线路及配电箱（指商铺总进线开关及共通部分）等的维修保养和更换；

（3）其他合同文件或双方另有约定由出租方负责维修的部分。

1.2乙方负责维修并承担费用范围为：

（1）乙方承租范围内自行装修、改造部分的维修；

（2）乙方使用范围内的家具、设备、空调系统、照明灯具、给排水设施（指乙方使用区域内的管道及末端设施）、隔断等非公共部分的维修保养和更换；

（3）因乙方使用不当或过失造成的商铺主体结构及公共区域的损坏，乙方应负责修复并承担相关费用；

（4）其他合同文件或双方另有约定由承租方负责维修的部分。

第二条维修通知与响应

2.1任何一方发现需要维修的情况，应立即通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于短信、邮件、微信、书面函件等），并辅以照片、视频等证据说明情况。

2.2接到维修通知方应在收到通知后____小时内响应，并根据维修的紧急程度和性质，在合理时间内组织或配合进行维修。

2.3对于影响正常使用的紧急维修项目（如严重漏水、停电、结构安全隐患等），接到通知方应在____小时内响应，并立即采取必要的应急措施，并在紧急情况消除后____日内完成或确定维修方案。

第三条维修费用承担

3.1属于出租方负责维修范围的，维修费用由甲方承担。

3.2属于乙方负责维修范围的，维修费用由乙方承担。

3.3因维修需要聘请第三方施工单位时，由责任方选择具有相应资质的施工单位，并承担由此产生的合理费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费等）。如需另一方确认施工单位或费用预算，应在实施前与对方协商一致；如需更换施工单位或超出已确认预算，应再次征得对方同意。

3.4因维修造成的必要临时措施费用，由责任方承担。

第四条维修期间的使用

4.1在不影响安全且必要的情况下，乙方应在出租方进行维修时提供必要的便利，如临时存放物品等。因提供便利产生的费用由出租方承担。

4.2因维修可能对乙方的正常经营造成影响，双方应积极协商，采取必要措施减少影响。对于因维修造成的营业损失，本协议不作补偿，相关事宜按主合同约定处理。

第五条维修记录与验收

5.1所有维修项目完成后，责任方应向另一方提供维修记录，包括维修内容、更换部件清单、费用票据复印件等。双方应就维修效果进行验收。

5.2验收合格的，双方在维修记录上签字确认。如一方对维修效果有异议，应在收到记录后____日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行鉴定。

第六条违约责任

6.1任何一方未按本协议约定履行维修义务，导致对方或第三方财产损失或人身安全受到威胁的，责任方应承担相应的赔偿责任。

6.2出租方未在约定或合理期限内进行属于其责任范围的维修，给乙方造成不便或损失的，应向乙方支付违约金人民币____元/次，且乙方有权要求出租方立即履行维修义务。

6.3乙方未在约定或合理期限内进行属于其责任范围的维修，给甲方或其他第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.4违约方还应承担因违约行为产生的其他后果，包括但不限于对方为纠正违约行为所支出的费用。

第七条不可抗力

7.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致维修无法进行或维修需求产生的，双方互不承担违约责任。

7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停、延期履行或终止本协议项下的维修义务。

第八条法律适用与争议解决

8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条协议生效与终止

9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

9.2本协议