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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、《商品房销售管理办法》规定商品房销售时，开发商应提供哪些文件？A.施工许可证B.规划许可证C.商品房预售合同D.土地使用证

A.仅A

B.仅C

D.A和C

E.B和D

【参考答案】D

【解析】根据管理办法，开发商需提供规划许可证和商品房预售合同，故选D。A和C为施工阶段文件，B和D非核心销售文件。

2、房屋买卖合同备案的法定期限是？A.10日B.15日C.30日D.60日

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】C

【解析】根据《城市房地产管理法》，合同签订后30日内需备案，A和C为正确选项。B和D为常见错误选项。

3、契税税率表中，90㎡以下首套房契税为A.1%B.1.5%C.3%D.4%

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】B

【解析】根据2023年契税新政，90㎡以下首套房契税为1.5%，B为正确选项。A和C适用于不同面积或情况，D为干扰项。

4、施工许可证的申请条件不包括？A.已办理用地手续B.施工企业具备资质C.施工图设计文件已审查D.项目经理需注册建造师资格

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】A

【解析】根据《建筑法》，用地手续在施工许可证前已办理，A为正确选项。B和D为必要条件，C存在争议需结合地方规定。

5、房屋交付标准以？A.设计图纸B.施工合同约定C.验收规范D.业主要求

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】B

【解析】根据《商品房销售管理办法》，交付标准以合同约定为准，B为正确选项。A和C为参考依据，D为非法定标准。

6、房地产权属登记机构不包括？A.不动产登记局B.住建局C.自然资源局D.税务局

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】D

【解析】根据《登记暂行条例》，住建局和税务局负责特定登记，A和C为正确选项。B和D为干扰项。

7、工程款结算的优先顺序是？A.合同约定B.变更签证C.材料价差调整D.质量争议处理

A.仅A

B.仅C

C.A和B

D.B和C

【参考答案】C

【解析】根据《建设工程价款结算暂行办法》，合同约定和变更签证优先，C为正确选项。A和B为正确顺序，D为干扰项。

8、商品房广告中不得出现？A.价格范围B.学区承诺C.绿化率D.容积率

A.仅A

B.仅C

C.A和B

D.B和C

【参考答案】B

【解析】根据《商品房广告管理办法》，学区承诺属虚假宣传，B为正确。A和C为允许内容，D为干扰项。

9、工程保险中，必须投保的是？A.施工企业财产险B.雇主责任险C.公众责任险D.三者险

A.仅A

B.仅C

C.A和C

D.B和D

【参考答案】C

【解析】根据《建设工程施工合同示范文本》，公众责任险（三者险）为强制险，C为正确选项。A和C为正确选项，B和D为可选险种。

10、房地产经纪服务收费中，买卖双方应承担为？A.总费用的30%B.总费用的50%C.总费用的70%D.总费用的100%

A.仅A

B.仅C

C.A和B

D.B和C

【参考答案】C

【解析】根据《房地产经纪管理办法》，买卖双方各承担总费用的50%，C为正确选项。A和B为常见错误比例，D为干扰项。

11、根据《商品房销售管理办法》第二十五条，商品房销售过程中禁止的行为是（）。

A.提供虚假价格信息

B.一次性付清全款可享折扣

C.不得在合同外承诺其他优惠

D.明确告知产权性质

【参考答案】A

【解析】《商品房销售管理办法》第二十五条规定，房地产开发企业不得在合同外承诺其他优惠条件。选项A属于虚假宣传行为，违反相关规定。选项B属于合法促销手段，C和D是合同必须明确的内容。

12、房屋买卖合同解除的法定条件中，正确的是（）。

A.买方单方面违约

B.经协商一致解除

C.不可抗力导致合同无法履行

D.买方未按时支付首付款

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第五百六十三条，合同解除需双方协商一致或法定情形。选项B是协商解除的典型情形，选项A、D属于单方违约，选项C需符合不可抗力及无法履行合同的条件。

13、商品房交付时，卖方需提供的文件不包括（）。

A.住宅质量合格证

B.购房发票

C.产权登记证明

D.验收合格证明

【参考答案】B

【解析】《商品房销售管理办法》第三十七条规定，交付时需提供住宅质量合格证和验收合格证明。产权登记证明需在过户时提供，购房发票属于交易完成后由税务部门出具，非交付必备文件。

14、房地产经纪服务中，经纪人不得代理同一房源的买卖双方交易，该规定