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监理房建合同

合同双方基本信息

监理房建合同的签订主体为建设单位（甲方）与监理单位（乙方），双方需在合同中明确基本信息以确保权责清晰。建设单位应注明单位全称、法定代表人、注册地址及联系方式，并附上有效的建设工程规划许可证、施工许可证等资质证明文件编号。监理单位则需提供企业全称、监理资质等级（如房屋建筑工程专业甲级）、营业执照注册号及项目负责人信息，其中项目总监理工程师需具备国家注册监理工程师资格，且在合同中明确其姓名、执业证书编号及联系方式。双方还应指定项目联络人，负责日常沟通与文件传递，联络人信息变更需提前7个工作日书面通知对方。

项目概况

项目概况是界定监理服务范围的基础，需包含以下核心要素：项目名称应与立项批复文件一致，例如“XX市XX区XX住宅小区1#楼建设项目”；项目地点需精确至具体地块，如“XX市XX路XX号（地块编号：XXX）”；项目规模应明确建筑面积（区分地上与地下部分）、结构类型（如框架剪力墙结构）、层数（地上XX层、地下XX层）及主要功能分区（住宅、商业配套等）。项目投资需列明总投资额（人民币XX万元）、资金来源（自筹/贷款/财政拨款等）及工程概算明细。项目工期应包含计划开工日期、计划竣工日期及总日历天数，同时注明关键节点工期（如主体结构封顶、竣工验收等），若存在分期建设情况，需分别明确各期工程的范围与工期要求。

监理范围及内容

监理范围

监理服务范围需覆盖工程全周期，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（通常为工程竣工验收合格后12个月）。具体涵盖工程地质勘察、施工图设计交底、施工组织设计审查、材料设备进场检验、分部分项工程验收、竣工结算审核等环节。对于专业工程（如消防、暖通、智能化系统），需明确是否包含分包单位资质审核及施工过程监督。

监理内容

质量控制：审查施工单位质量管理体系，监督执行施工规范与验收标准，对隐蔽工程进行旁站监理并签署验收记录，组织分项工程质量评定，参与质量事故调查处理。

进度控制：审核施工总进度计划及月/周实施计划，对比实际进度与计划偏差，提出调整建议，协调解决影响工期的因素（如设计变更、材料供应延迟等）。

投资控制：审核施工单位提交的工程量清单与工程款支付申请，参与工程变更的经济合理性论证，控制新增造价在合同约定范围内，协助甲方办理竣工结算。

安全管理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施与应急预案，参与安全事故处理，定期组织施工现场安全巡查。

合同管理：协助甲方签订施工合同与材料采购合同，审核工程变更、索赔及延期申请，整理合同履约档案。

信息管理：建立监理台账，每周提交监理周报，每月提交工程进度、质量、安全综合报告，竣工后编制监理工作总结报告及完整工程档案。

监理职责及义务

监理单位职责

监理单位需组建专业监理机构，配备满足项目需求的监理人员（如土建、机电、安全等专业监理工程师），其中总监理工程师需常驻现场，每周在岗时间不少于5个工作日。监理机构应编制详细的监理规划与实施细则，经甲方批准后实施。对施工过程中的质量隐患，监理单位有权签发监理通知单要求整改，情节严重时可签发工程暂停令，并及时向甲方报告。此外，需协调施工、设计、勘察等各方关系，参与重要施工方案论证，审核施工单位提交的竣工资料并出具质量评估报告。

建设单位职责

建设单位需向监理单位提供施工图纸（含电子版）、地质勘察报告、设计变更文件等技术资料，并确保资料的真实性与完整性。应在施工场地提供必要的办公条件（如监理办公室、通讯设施等），及时支付监理费用，协调处理施工现场周边关系。对于监理单位书面提交的需决策事项（如工程变更、索赔处理等），建设单位应在7个工作日内予以书面答复，逾期未答复视为认可监理意见。

双方共同义务

双方均需遵守国家法律法规及行业规范，保守在合同履行过程中获悉的对方商业秘密（如工程造价、技术参数等），保密期限为合同终止后3年。监理单位不得与施工单位、材料供应商存在利益关联，建设单位不得干预监理单位独立开展监理工作，确保监理结论的客观性与公正性。

监理费用及支付方式

费用构成

监理费用以国家发改委《建设工程监理与相关服务收费管理规定》为基准，结合项目规模、复杂程度及服务范围确定。费用构成包括：监理人员薪酬（占比约60%）、办公设备及检测工具使用费（15%）、现场交通及通讯费（10%）、技术咨询及培训服务费（10%）、税金及利润（5%）。若项目存在特殊服务需求（如夜间施工监理、第三方检测协调），需在合同中明确额外费用计算标准。

支付方式

预付款：合同签订后15个工作日内，甲方向乙方支付监理费总额的20%作为预付款，用于监理机构组建及前期准备工作。

进度款：按月支付，乙方每月5日前提交上月监理工作量报告，甲方审核后10个工作日内支付至已完成监理工作的70%（累计支付不超过总额的85%）。