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建筑工程竣工验收操作流程详解

建筑工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键程序，其严谨性与规范性直接关系到工程质量的最终确认、投资效益的顺利实现以及后续使用的安全可靠。它不仅是对工程建设成果的全面检验，也是各方主体责任履行情况的综合考评。本文将从实操角度出发，详细阐述建筑工程竣工验收的完整操作流程，旨在为相关从业人员提供具有指导性的参考。

一、验收准备阶段：夯实基础，条件先行

竣工验收并非一蹴而就，充分的前期准备是确保验收工作顺利高效进行的前提。此阶段主要由施工单位主导，监理单位配合，建设单位予以关注。

（一）施工单位自检与竣工预验收

施工单位在完成合同约定的全部工程内容，且工程质量符合设计文件及国家现行施工质量验收规范要求后，应首先组织内部各专业技术人员进行全面自检。自检内容涵盖工程实体质量、观感质量、使用功能、工程技术资料的完整性与准确性等。自检合格后，向监理单位提交竣工报告，并申请竣工预验收。

监理单位收到施工单位的预验收申请后，应依据法律法规、设计文件、合同及验收规范，组织专业监理工程师对工程质量进行全面评估，并对施工单位提交的竣工资料进行细致审查。对预验收过程中发现的问题，监理单位应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完成并复验合格后，监理单位出具工程质量评估报告，为正式验收提供依据。

（二）施工单位提交竣工验收申请报告

在完成上述自检及监理预验收，并确保所有问题得到有效整改后，施工单位方可向建设单位正式提交《工程竣工验收申请报告》。该报告应附齐经监理单位审核通过的竣工资料，包括但不限于竣工图、各类试验检测报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、工程质量保修书等。

二、验收组织与资料审查阶段：明确主体，规范程序

建设单位收到施工单位提交的竣工验收申请报告及完整的竣工资料后，进入验收组织与资料审查阶段。

（一）建设单位组织验收组，制定验收方案

建设单位作为竣工验收的组织者，应在收到申请报告后的合理期限内（通常为规定时间内），牵头成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关专家组成的验收组。验收组组长一般由建设单位项目负责人担任。同时，应制定详细的验收方案，明确验收的内容、标准、程序、时间安排及各方职责。

（二）资料审查：验收的重要依据

验收组（或其委托的专业机构）首先对施工单位提交的竣工资料进行系统性审查。资料审查是验收工作的重要环节，其目的是确认工程建设过程的合规性、技术资料的真实性与完整性。审查重点包括：工程前期审批文件是否齐全、施工技术资料是否规范、试验记录是否真实有效、隐蔽工程验收手续是否完备、竣工图是否与实物相符等。只有资料审查基本合格，方可进行后续的现场实地核查。

三、现场实地核查阶段：眼见为实，全面检验

资料审查通过后，验收组将进入工程现场进行实地核查，这是竣工验收最直观、最核心的环节。

（一）观感质量检查

验收组依据相关验收规范及设计文件，对工程的外观质量进行现场查看。包括建筑物的轴线、标高、垂直度，墙面、地面、顶棚的平整度、色泽，门窗安装的牢固性与密封性，装饰装修的观感效果等。

（二）实体质量与使用功能抽查

验收组将根据工程特点和验收方案，对工程实体质量进行抽样检查。可通过目测、尺量、仪器检测等方式，核查结构安全、主要使用功能项目的质量状况。例如，混凝土结构的强度、钢筋保护层厚度，钢结构的焊缝质量、涂装厚度，防水工程的渗漏情况，给排水及采暖系统的通水、试压，电气工程的绝缘电阻、接地电阻测试，通风与空调系统的试运行等。必要时，可委托有资质的第三方检测机构进行专项检测。

（三）关键部位与隐蔽工程核查

对于工程的关键部位、重要节点以及在施工过程中已隐蔽的工程内容，验收组将结合竣工资料及现场实际情况进行重点核查，确保其施工质量符合要求。

四、验收会议与结论形成阶段：集思广益，科学评定

现场核查结束后，验收组将组织召开竣工验收会议，汇总各方意见，形成验收结论。

（一）会议议程

通常会议议程包括：

1.建设单位介绍工程概况及验收组织情况；

2.施工单位汇报工程施工情况及自检结论；

3.监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见；

4.勘察、设计单位分别汇报勘察、设计文件执行情况及质量检查意见；

5.验收组通报现场核查及资料审查情况，提出初步意见；

6.与会各方进行充分讨论和评议。

（二）形成验收意见与结论

在充分讨论的基础上，验收组根据现场核查结果、资料审查情况以及各方意见，依据相关法律法规和验收标准，对工程是否符合竣工验收条件进行综合判断，形成明确的验收意见。验收结论通常分为以下几种：

1.合格：工程质量符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同要求，同意竣工验收。

2.整改后合格：工程基本符合验收条件，但存在个别需整改的一般性问题，验收组提出