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2025年物权抵押考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.宅基地使用权

C.正在建造的建筑物

D.学校的教育设施

答案：C

2.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）

A.另行抵押

B.一并抵押

C.可以抵押也可以不抵押

D.由当事人协商确定是否抵押

答案：B

3.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系（）

A.不受该抵押权的影响

B.不得对抗已登记的抵押权

C.效力待定

D.可由抵押权人决定是否有效

答案：B

4.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿，顺序正确的是（）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.以上都正确

答案：D

5.抵押期间，抵押人（）转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

A.可以

B.不可以

C.经抵押权人同意可以

D.经登记机关同意可以

答案：A

6.下列关于抵押权的说法，错误的是（）

A.抵押权是担保物权

B.抵押权具有从属性

C.抵押权的设立必须签订书面合同

D.抵押权的标的只能是不动产

答案：D

7.以正在建造的船舶抵押的，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同成立

B.抵押合同生效

C.船舶建造完成

D.办理抵押登记

答案：B

8.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年

答案：C

9.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归（）所有。

A.抵押权人

B.抵押人

C.债务人

D.国家

答案：B

10.下列哪种情况，抵押权人不能实现抵押权（）

A.债务履行期届满，债权未实现

B.抵押人被宣告破产或者被撤销

C.当事人约定的实现抵押权的情形

D.抵押人未经抵押权人同意转让抵押物

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.以下属于可以抵押的财产有（）

A.生产设备

B.交通运输工具

C.海域使用权

D.依法被查封的财产

答案：ABC

2.设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款（）

A.被担保债权的种类和数额

B.债务人履行债务的期限

C.抵押财产的名称、数量等情况

D.担保的范围

答案：ABCD

3.同一财产向两个以上债权人抵押的，其清偿顺序正确的有（）

A.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序

B.抵押权已经登记的先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.按照签订抵押合同的先后顺序清偿

答案：ABC

4.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，（）

A.该约定无效

B.只能依法就抵押财产优先受偿

C.该约定有效

D.抵押财产直接归债权人所有

答案：AB

5.下列关于抵押财产转让的说法正确的有（）

A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产

B.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人

C.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

D.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

答案：ABCD

6.下列财产不得抵押的有（）

A.土地所有权

B.依法被查封、扣押、监管的财产

C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施

D.所有权、使用权不明或者有争议的财产

答案：ABCD

7.抵押权的实现方式有（）

A.与抵押人协议以抵押财产折价

B.拍卖抵押财产

C.变卖抵押财产

D.直接取得抵押财产所有权

答案：ABC

8.关于最高额抵押，下列说法正确的是（）

A.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

D.