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2025年物业管理师《物业法律风险管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业服务企业未按约定履行管理职责，导致业主财产损失的，应承担何种责任（）

A.行政处罚

B.民事赔偿

C.刑事责任

D.监督整改

答案：B

解析：根据民法典相关规定，物业服务企业应当按照合同约定以及相关标准提供服务。如果因未履行或未完全履行管理职责，导致业主财产损失，应依法承担民事赔偿责任。行政处罚和刑事责任通常适用于违反法律法规的行为，而监督整改是监管部门的处理方式，不直接涉及对业主损失的赔偿。

2.在物业管理活动中，业主委员会的职责不包括以下哪项（）

A.代表业主监督物业服务企业

B.决定专项维修资金的使用

C.制定小区管理规约

D.决定业主大会的召开时间

答案：D

解析：业主委员会是业主大会的执行机构，其主要职责包括代表业主监督物业服务企业、决定专项维修资金的使用、制定小区管理规约等。决定业主大会的召开时间通常是业主大会的职责，而非业主委员会的职责。

3.下列哪项不属于物业共用部位、共用设施设备的范围（）

A.小区的道路

B.消防设施

C.业主专用的停车位

D.公共电梯

答案：C

解析：物业共用部位、共用设施设备是指由全体业主共同拥有和使用的部分，如小区的道路、消防设施、公共电梯等。业主专用的停车位属于业主私有财产，不属于共用部位、共用设施设备的范围。

4.物业服务合同中，关于服务费用收取的约定，以下说法错误的是（）

A.应当遵循公平、合理的原则

B.可以约定包干制或酬金制

C.应当在合同中明确具体费用标准

D.可以随意调整收费标准

答案：D

解析：物业服务合同中关于服务费用收取的约定应当遵循公平、合理的原则，可以约定包干制或酬金制，并在合同中明确具体费用标准。收费标准并非可以随意调整，调整通常需要经过业主大会同意或符合合同约定的条件。

5.业主大会会议通知应当至少提前多少天送达每位业主（）

A.7天

B.15天

C.30天

D.60天

答案：C

解析：根据相关法律法规，业主大会会议通知应当至少提前30天送达每位业主，以确保业主有充足的时间了解会议内容并准备参加。

6.在物业管理活动中，因物业使用人违反法律法规或管理规约，造成他人损害的，应由谁承担责任（）

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主

D.物业使用人

答案：D

解析：根据民法典相关规定，物业使用人违反法律法规或管理规约，造成他人损害的，由物业使用人承担侵权责任。物业服务企业和业主委员会在履行了相应的管理职责后，不直接承担物业使用人行为的责任。

7.下列哪项不属于物业管理的风险类型（）

A.合同风险

B.安全风险

C.法律风险

D.经济风险

答案：C

解析：物业管理的风险类型主要包括合同风险、安全风险和经济风险。法律风险虽然与物业管理相关，但通常被视为广义上的风险类型，而非物业管理特有的风险类型。

8.物业服务企业违反消防管理相关规定，导致火灾事故的，可能面临何种处罚（）

A.警告

B.罚款

C.停业整顿

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务企业违反消防管理相关规定，导致火灾事故的，可能面临警告、罚款、停业整顿等多种处罚。具体的处罚措施取决于事故的严重程度和企业的责任。

9.在物业管理活动中，关于业主公约的效力，以下说法正确的是（）

A.仅对签订公约的业主具有约束力

B.对所有业主具有约束力

C.仅对业主委员会具有约束力

D.无法律效力

答案：B

解析：业主公约是业主共同遵守的规则，对所有业主具有约束力。它是业主大会决议的一种形式，反映了全体业主的共同意愿，因此具有法律效力。

10.物业服务企业泄露业主个人信息，可能构成何种法律责任（）

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务企业泄露业主个人信息，不仅可能侵犯业主的隐私权，导致民事赔偿，还可能违反相关法律法规，面临行政处罚。如果泄露行为情节严重，构成犯罪，还可能承担刑事责任。因此，泄露业主个人信息可能构成民事责任、行政责任和刑事责任。

11.物业服务企业工作人员在执行公务时，未佩戴或不规范佩戴标识，可能引发哪种风险（）

A.合同风险

B.安全风险

C.法律风险

D.经营风险

答案：B

解析：物业服务企业工作人员佩戴标识是表明其身份和正在执行公务的重要方式，有助于维护秩序、方便沟通、避免误解。未佩戴或不规范佩戴标识，可能导致业主不认识工作人员，从而引发冲突、纠纷，甚至可能因工作人员身份不明确导致其行为后果难以认定，增加安全风险。合同风险主要与合同履行有关；法律风险主要与违法或违约行为有