2025年综合物业服务管理合同范例.docxVIP

2025年综合物业服务管理合同范例

甲方（委托方）：

单位名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

物业服务企业名称：

法定代表人：

资质等级：[具体资质等级]

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]实行综合物业服务管理事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

物业名称：[物业项目全称]

物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

坐落位置：[具体地址]

建筑面积：[具体面积，精确到平方米]

四至范围：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]

二、服务内容与质量标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括房屋的承重结构部位（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，做好巡查记录，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设施设备档案，制定详细的运行、维修、养护计划，按照计划进行操作，保证设施设备的正常运行，设备完好率达到[具体百分比]以上。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1.公共区域每日清扫[具体次数]，保持地面、墙面干净整洁，无杂物、无积水、无污渍。

2.楼梯间、电梯间等每周进行全面清洁[具体次数]，扶手、栏杆等每日擦拭[具体次数]。

3.垃圾实行分类收集，每日定时清运[具体次数]，垃圾桶保持清洁无异味，垃圾收集点周围环境整洁。

4.雨、污水管道每年定期疏通[具体次数]，遇到堵塞及时处理，确保排水畅通。

（四）公共绿化的养护和管理

1.定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保证绿化植物生长良好，绿化完好率达到[具体百分比]以上。

2.及时清除绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化景观的整洁美观。

（五）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，确保道路畅通。

2.对停车场（库）进行日常管理，做好安全防范工作，防止车辆被盗、被损坏。

3.按照规定收取车辆停放费用，并开具正规票据。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1.建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员。

2.实行24小时值班巡逻制度，巡逻人员按时巡查，做好巡逻记录。

3.在小区出入口设置门岗，对进出人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入小区。

4.协助公安机关做好社区治安防范工作，发生治安事件及时报警并配合处理。

（七）装饰装修管理服务

1.制定装饰装修管理规定，对业主和物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。

2.对装修施工人员进行登记，发放出入证件，限制施工时间，避免影响其他业主正常生活。

3.对装修过程中的违规行为及时制止，并要求整改，对拒不整改的，及时报告相关部门处理。

（八）物业档案资料管理

1.建立健全物业档案资料管理制度，对物业的产权资料、技术资料、业主资料等进行分类整理、妥善保管。

2.及时更新档案资料，保证档案资料的完整性和准确性。

三、服务费用

（一）物业服务费用

1.本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。

2.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅：[X]元/月·平方米

商业：[X]元/月·平方米

[其他物业类型及收费标准]

3.物业服务费用按[月/季/年]交纳，业主应在[具体缴费时间]前交纳当期的物业服务费用。

（二）其他费用

1.停车服务费：

露天停车场：[X]元/月·车位

地下停车场：[X]元/月·车位

[其他停车收费标准]

2.代收代缴费用：乙方受有关部门委托，代收水、电、气、暖等费用，收费标准按照政府有关规定执行。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.审定乙方制定的物业服务管理方案、年度服务计划、财务预算及决算。

2.检查监督乙方的物业服务管理工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。

3.按照合同约定向乙方支付物业服务费用和其他相关费用。

4.协助乙方做好物业服务管理工作，协调业主与乙方之间的关系。

5.遵守本物业的管理规约和相关规章制度。

（二）乙方权利与义务

1.根据本合同的约定，制定物业服务管理方案、年度服务计划、财务预算及决算，并组织实施。

2.按照国家和地方有关规定及本合同的约定，提供优质的物业服务，收取物业服务费用