房地产估价基本术语标准.docxVIP

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目次

1总则 1

2通用术语 2

3价格和价值 5

4估价原则 8

5估价程序 9

6估价方法 11

6.1比较法 11

6.2收益法 12

6.3成本法 15

6.4假设开发法 18

6.5其他估价方法 20

7估价报告 22

附录A汉语拼音术语条目索引 24

附录B英文术语条目索引 33

1总则

1.0.1为统一和规范房地产估价的术语，并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。

1.0.2本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。

1.0.3使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

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2通用术语

2.0.1房地产估价realestateappraisal;propertyvaluation

房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。

2.0.2房地产估价机构realestateappraisalcompany

依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

2.0.3房地产估价师realestateappraiser;propertyvaluer

通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员。

2.0.4注册房地产估价师licensedrealestateappraiser;certi-

fiedpropertyvaluer

经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。

2.0.5估价委托人client

委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。

2.0.6估价当事人partiesinvolvedinappraisal

与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

2.0.7估价利害关系人interestedparties

估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。

2.0.8估价项目appraisalproject;appraisalassignment

估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。

2.0.9估价目的appraisalpurpose;purposeofvaluation估价委托人对估价报告的预期用途。

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2.0.10估价对象subjectproperty

所估价的房地产等财产或相关权益。

2.0.11价值时点dateofvalue

所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

2.0.12价值类型typeofvalue

所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。

2.0.13估价原则appraisalprinciples;valuationprinciples估价活动所依据的法则或标准。

2.0.14估价程序appraisalprocess;valuationprocess完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。

2.0.15估价依据appraisalsupportdocumentation;valuationev-idence

作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。

2.0.16估价假设appraisalassumptions

针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

2.0.17估价方法appraisalapproaches;valuationmethods

测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

2.0.18估价基础数据basicdataforappraisal

估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本