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2025年土地登记代理人执业资格考试备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.土地登记代理人办理土地登记时，应当遵循的基本原则不包括（）

A.依法、公正、公开

B.公平、合理、高效

C.实事求是、权属清晰

D.逐级审批、层层负责

答案：D

解析：土地登记代理人办理土地登记应当遵循依法、公正、公开、公平、合理、高效、实事求是、权属清晰等基本原则。逐级审批、层层负责是内部管理流程要求，并非土地登记代理人的基本原则。

2.下列哪种证件不属于土地登记的基本材料（）

A.土地权利证书

B.国有土地使用证

C.建设用地规划许可证

D.工商营业执照

答案：D

解析：土地登记的基本材料包括土地权利证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证等与土地权利相关的文件。工商营业执照与土地权利无直接关系，不属于土地登记的基本材料。

3.土地登记代理人发现土地登记申请文件存在错误时，应当（）

A.直接拒绝办理

B.要求申请人更正后办理

C.向上级主管部门报告

D.自行修改后办理

答案：B

解析：土地登记代理人发现土地登记申请文件存在错误时，应当要求申请人更正。只有申请文件齐全、准确、完整后，方可受理办理。直接拒绝、自行修改或仅向上级报告都不符合规定程序。

4.土地登记的效力表现为（）

A.土地权利的设立、变更、转让

B.土地权利的消灭

C.土地权利的限制

D.土地权利的确认

答案：A

解析：土地登记的效力主要体现在土地权利的设立、变更、转让等方面。土地登记是土地权利变动的公示方式，具有对抗第三人的效力。消灭、限制和确认虽然也与土地权利相关，但不是土地登记的主要效力表现。

5.土地登记代理人办理更正登记时，应当（）

A.由原权利人申请

B.由利害关系人申请

C.由土地登记机构主动办理

D.由登记机构负责人决定

答案：B

解析：根据规定，更正登记由利害关系人申请。土地登记代理人受托办理时，必须由利害关系人提交相关证明材料。原权利人申请适用于变更登记，登记机构主动办理或负责人决定不符合更正登记的法定程序。

6.土地登记代理人应当参加继续教育，每年不少于（）

A.8学时

B.16学时

C.24学时

D.32学时

答案：B

解析：根据规定，土地登记代理人每年应当参加不少于16学时的继续教育，以保持专业知识和技能的更新。8、24、32学时均不符合现行规定要求。

7.土地登记申请文件不齐全或者不符合法定形式的，土地登记代理人应当（）

A.直接告知申请人

B.要求申请人限期补充

C.拒绝受理

D.代为补充

答案：B

解析：土地登记申请文件不齐全或不符法定形式时，土地登记代理人应当要求申请人限期补充。这是标准操作程序，不得直接拒绝或代为补充。告知申请人只是通知方式，关键在于要求限期补充。

8.土地登记代理人泄露委托人商业秘密的，应当承担（）

A.行政处罚

B.民事责任

C.刑事责任

D.以上都是

答案：D

解析：土地登记代理人泄露委托人商业秘密，可能构成违约，需要承担民事责任；情节严重的可能触犯刑法，承担刑事责任；同时也会受到行政处罚。因此可能承担以上所有责任。

9.土地登记结果公告的期限是（）

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：B

解析：根据规定，土地登记结果应当在受理申请之日起15日内进行公告。7、30、60日均不符合法定公告期限要求。

10.土地登记代理人遗失土地权利证书的，应当（）

A.向原登记机构申请补发

B.向公证处申请公证

C.向人民法院申请确认权利

D.向不动产登记中心申请注销

答案：A

解析：土地权利证书遗失后，权利人应当向原土地登记机构申请补发。这是恢复权利证明的标准程序。公证、确认权利或注销登记均不符合处理遗失证书的情形。

11.土地登记申请文件中，权利主体身份证明材料不包括（）

A.公民的身份证

B.法人的营业执照

C.合伙企业的合伙协议

D.集体土地所有权的证明文件

答案：D

解析：土地登记申请文件中的权利主体身份证明材料，对于公民是身份证，对于法人或其他组织是营业执照、事业单位法人证书等，对于合伙企业是合伙协议。集体土地所有权是特殊的土地所有权形式，其证明文件不属于权利主体身份证明材料，而是作为土地权利归属的依据。

12.土地登记代理人发现土地权利存在争议时，应当（）

A.帮助当事人解决争议

B.告知当事人可以申请土地登记

C.告知当事人应当先解决争议

D.拒绝办理登记

答案：C

解析：根据规定，土地权利存在争议的，不得办理土地登记。土地登记代理人应当告知当事人必须先解决土地权利争议，才能申请土地登记。帮助解决争议、