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地皮售卖合同

一、合同主体与法律依据

地皮售卖合同的订立主体为出让人和受让人，其中出让人为市、县人民政府自然资源主管部门，受让人可为符合法律法规规定的自然人、法人或其他组织。合同订立需严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定，确保合同内容不违反国家强制性规范。合同履行过程中，双方应当遵循公平、诚信原则，避免浪费资源、污染环境和破坏生态，不得损害已设立的用益物权，同时尊重受让人依法享有的土地使用权利。

二、地皮基本信息条款

（一）位置与权属

合同需明确记载地皮的具体位置及坐标，以国土空间规划确定的界限为准。地皮面积以不动产权属证书载明的面积为依据，单位为平方米。出让人必须保证地皮权属清晰，为国有建设用地，土地上不存在集体土地所有权，且未设立任何用益物权或担保物权，安置补偿已落实到位，符合“净地”交付条件。

（二）用途与规划条件

地皮用途需依据国土空间详细规划确定，按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》规定的土地二级类填写，例如“城镇住宅用地”“商服用地”“工矿仓储用地”等。规划条件中的容积率、建筑高度、建筑密度（建筑系数）、绿地率为必填项，其中工业项目建设用地的容积率和建筑密度需满足“不低于”最低限指标的要求。竖向界限统一以1985国家高程基准为起算基点，确保空间规划的统一性。

三、转让价格与支付方式

（一）价格确定

地皮转让总价应采用人民币大写与小写同时记载的方式，明确具体金额。价格确定需综合考虑土地用途、区位条件、市场行情等因素，符合国家土地出让价格管理规定。

（二）支付条款

受让人应在合同签订之日起约定时限内（通常为30-60日），以银行转账方式支付转让款。分期支付的，需明确每期支付比例及期限，利息计算标准调整为中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）。付款时，受让人需向出让人提供银行转账凭证，出让人在收到款项后应出具收款收据。

四、交付与产权过户

（一）交付义务

出让人应在合同约定时间内（一般为付款完成后15-30日）交付地皮，交付时需提供地皮权属证明文件原件，并确保地皮及附属设施完整无缺。双方应签署《土地交付确认书》，明确交付时间、现状及附属设施清单。

（二）过户手续

出让人需协助受让人办理产权过户，提供必要的资料和文件。过户费用由受让人承担，包括契税、印花税等法定税费。过户手续应在交付完成后规定期限内（通常为90日内）办理完毕，不动产登记机构核准登记后，地皮使用权正式转移。

五、双方权利与义务

（一）出让人权利义务

权利：收取土地转让款及违约金；监督受让人按规划条件使用土地；在受让人违约时依法解除合同或要求赔偿。

义务：保证地皮权属无争议；按时交付符合条件的土地；协助办理过户手续；不得违法干预受让人正常用地行为。

（二）受让人权利义务

权利：依法使用、收益地皮；在约定期限内取得不动产权属证书；对出让人违约行为要求赔偿。

义务：按时足额支付转让款；按规划条件和用途开发建设；不得擅自改变土地用途；遵守环保、生态保护要求。

六、违约责任

（一）出让人违约

未按时交付地皮或交付土地不符合约定条件的，每逾期一日按转让款总额的0.05%支付违约金，逾期超过60日的，受让人有权解除合同并要求返还已付款项及利息。

因权属争议导致受让人无法使用土地的，出让人需双倍返还定金，并赔偿受让人实际损失。

（二）受让人违约

未按时支付转让款的，每逾期一日按未付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，出让人有权解除合同，已付款项不予退还。

未按约定日期开工建设且延期不超过一年的，每逾期一日按出让价款总额的0.02%支付违约金；超过一年的，出让人可无偿收回土地使用权。

未如期竣工的，每延期一日按未竣工计容建筑面积对应出让价款的0.02%支付违约金，违约金总额不超过该部分价款的10%。

七、合同变更与解除

（一）变更条件

因国土空间规划调整导致地皮用途或规划条件变化的，双方可协商变更合同条款，调整转让价格及开发要求。变更需签订书面补充协议，并报自然资源主管部门备案。

（二）解除情形

双方协商一致解除合同；

因不可抗力导致合同无法履行；

一方严重违约，经催告后30日内仍未纠正的；

法律规定的其他解除情形。

八、争议解决与其他条款

（一）争议解决

合同履行中发生争议的，双方应优先协商解决；协商不成的，可提交地皮所在地仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

（二）其他约定

保密条款：双方对合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，保密期限为合同终止后3年。

通知送达：明确双方通讯地址及联系方式，所有书面通知需以邮寄或专人送达方式交付，邮寄地址变更应提前7日书面告知对方。

合同生效：自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充