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梅县租房合同

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：需提供真实姓名及身份证号码，确保为房屋合法权利人或经权利人授权的代理人。甲方应向乙方出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料，配合乙方核实房屋信息。

承租方（乙方）：需提供真实姓名及身份证号码，向甲方出示有效身份证明。乙方不得隐瞒身份信息或提供虚假材料，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

二、房屋基本情况

房屋位置：位于梅县[具体地址]，详细至街道门牌号、楼层及房号。

房屋性质：明确房屋为住宅、商业或办公用途，乙方不得擅自改变用途。根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

房屋状况：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米（以实际测量为准，误差范围不超过[X]平方米）。房屋交付时应确保主体结构完好，水、电、燃气、通信等设施设备能正常使用，且符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，无危及人身安全和健康的隐患。

附属设施：列明房屋内家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（如冰箱、空调、洗衣机等）及其他附属设施（如热水器、燃气灶等）的名称、数量及状态，双方应在交付时签署《房屋交接清单》确认。

三、租赁期限

租赁起止时间：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月。

续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租，未按时通知视为放弃优先权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同；若未重新签订但乙方继续使用房屋且甲方无异议，原合同自动续期，租赁期限转为不定期，任何一方可提前[X]日书面通知解除合同。

租赁用途限制：乙方承诺仅将房屋用于[居住/办公]，不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品或实施损害他人合法权益的行为（如高空抛物、超标准排放污染物、违反规定饲养动物等）。

四、租金及押金条款

租金标准：每月租金人民币[X]元（大写：[X]），租赁期内租金保持不变。因国家政策调整或市场行情变化需调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后方可变更，协商不成的，乙方有权解除合同且不承担违约责任。

支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，支付周期可选择按月、季、半年或年支付。例如：按月支付的，乙方需在每月[X]日前将租金转入甲方指定账户；按季支付的，需在每季度首月[X]日前支付。

押金约定：乙方应在合同签订时向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[X]），押金数额一般不超过[X]个月租金。租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应付未付费用（如租金、水电费、违约金等）后，于[X]日内将剩余押金无息退还乙方。除合同约定情形外，甲方不得无正当理由扣减押金。

五、房屋交付与使用

交付时间：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前交付房屋，双方共同验收房屋及附属设施，签署《房屋交接清单》。若甲方逾期交付，每逾期一日应按日租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

使用要求：乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当导致损坏的，需负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构、改动承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线，不得损坏或停用消防设施。如需装修或增设他物，应提前将方案书面告知甲方，经同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应恢复原状或根据甲方要求保留装修成果。

六、维修责任划分

甲方维修责任：租赁期内，房屋主体结构、公共部分及附属设施的自然损耗（如墙体开裂、水管老化等）由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后[X]日内安排维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方有权从租金中抵扣。

乙方维修责任：因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏（如电器故障、门窗损坏等），乙方应及时维修并承担费用；若未及时维修造成损失扩大，乙方需赔偿全部损失。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方未及时处理的，乙方有权采取合理措施减少损失，费用由甲方承担。

七、费用承担

租金：乙方按合同约定按时支付，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的[X%]支付违约金；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付违约金（按合同总租金的[X%]计算）。

水电费、燃气费：乙方按实际使用量向供水、供电、燃气部门缴纳，或通过甲方代缴（乙方需在每月[X]日前将费用支付给甲方）。逾期缴纳的，甲方有权从押金中扣除，并按欠费金额的[X%]收取违约金。

物业费及其他费用：乙方承担租赁期内的物业费、网络费、有线电视费等，按物业管理规约或相关部门规定标准支付。因乙方未按时缴费导致的停水、停电等后果，由乙方自行承担。

八、合同解除与违约责任

协商解除：双方协商一致可解除合同，应签订书面解除协议，明确费用结