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商业综合体运营管理与租赁协议

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条合同名称

本合同名称为“商业综合体运营管理与租赁协议”。

第三条合同签订依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及《商业综合体运营管理办法》等规范性文件签订。

1.2本合同签订前，双方已就相关事宜进行了充分协商。

第四条合同签订日期

本合同自____年__月__日签订。

第五条合同签订地点

本合同签订地点为____。

第六条合同适用范围

本合同适用于甲乙双方在商业综合体运营管理与租赁活动中产生的权利义务关系。

第二章当事人信息

第七条甲乙双方基本信息

7.1甲方（出租方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

7.2乙方（承租方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

第三章商业综合体概况

第八条商业综合体基本情况

8.1商业综合体名称：________________

8.2商业综合体地址：________________

8.3商业综合体面积：________________（平方米）

8.4商业综合体业态：________________

第九条商业综合体权属

9.1甲方拥有商业综合体的所有权。

9.2乙方在租赁期间享有商业综合体的使用权。

第四章运营管理

第十条运营管理主体

10.1甲方作为商业综合体的所有权人，负责商业综合体的运营管理。

10.2乙方应遵守甲方制定的商业综合体运营管理规定。

第十一条运营管理费用

11.1甲方承担商业综合体的运营管理费用，包括但不限于物业费、安保费、绿化费等。

11.2乙方应按甲方要求支付与商业综合体运营相关的费用。

第十二条运营管理制度

12.1甲方制定并公布商业综合体运营管理制度，乙方应遵守并执行。

12.2甲方有权对商业综合体的运营情况进行监督检查。

第五章租赁条款

第十三条租赁期限

13.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

13.2租赁期满，如双方无异议，可续签本合同。

第十四条租金

14.1本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金，具体金额为：____元/月。

14.2租金支付方式为：____。

第十五条租金调整

15.1租赁期限内，如遇政策性调价，租金应按相关政策进行调整。

15.2甲方在租金调整前一个月通知乙方，乙方应予以接受。

第十六条交付与验收

16.1甲方应按照合同约定的时间、质量、数量将商业综合体交付给乙方。

16.2乙方应在收到商业综合体后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。

第十七条附属设施使用

17.1乙方在租赁期间可使用商业综合体的附属设施，但应遵守甲方规定。

17.2乙方因使用附属设施产生的费用，由乙方自行承担。

第十八条违约责任

18.1如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。

18.2如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六章商业综合体使用规范

第十九节商业综合体使用原则

19.1乙方在商业综合体内的经营活动应遵循合法、合规、安全、环保的原则。

19.2乙方不得从事法律法规禁止的经营活动，不得从事危害公共安全、损害消费者权益的行为。

第二十节商业综合体经营内容

20.1乙方在商业综合体内的经营活动应与商业综合体的业态定位相符合。

20.2乙方应按照甲方的要求，对商业综合体内的商品、服务等进行分类管理。

第二十一节商业综合体标识与宣传

21.1乙方在使用商业综合体时，应遵守甲方关于标识和宣传的规定。

21.2乙方的标识和宣传资料应经过甲方审核后方可使用。

第七章人员管理

第二十二节乙方员工管理

22.1乙方应对其员工进行管理和培训，保证员工遵守商业综合体的各项规定。

22.2乙方员工应具备与所从事工作相适应的资质和能力。

第二十三节甲方员工协助

23.1甲方应协助乙方对员工进行日常管理，包括但不限于安全、卫生、消防等方面的培训。

23.2甲方有权要求乙方提供其员工的资质证明和培训记录。

第八章设施与设备

第二十四节设施维护

24.1乙方在租赁期间应对其使用的设施进行日常维护和保养。

24.2乙方不得擅自改动商业综合体内的设施和设备。

第二十五节设备使用

25.1乙方应合理使用商业综合体内的设备，不得擅自拆卸、损坏或改变设备的功能。

25.2乙方应定期对设