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松原租房合同

一、合同签订的基本要求

松原租房合同的签订需严格遵循2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及《民法典》相关规定，确保租赁行为合法合规。首先，出租人与承租人必须使用实名签订合同，出租人需向承租人出示身份证明材料、不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询房屋信息；承租人同样需提供身份证明，出租人有权拒绝向无法提供身份证明的个人或单位出租住房。合同内容应包含租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等核心条款，其中租赁期限不得超过20年，超过部分无效，续约时新期限仍需遵守这一限制。

房屋本身需符合安全标准，不得危及人身安全与健康。根据条例，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间禁止单独出租，单间租住人数上限及人均最低租住面积需符合松原市人民政府规定的标准。此外，合同签订后，出租人应通过住房租赁管理服务平台向当地房产管理部门备案，备案过程免费；若出租人未主动办理，承租人可自行完成备案，备案与否不影响合同效力，但备案有助于保障租赁双方权益，尤其是在办理居住证、子女入学等公共服务时可能作为重要凭证。

二、出租人的权利与义务

出租人在租赁关系中需履行多项法定义务，同时享有相应权利。权利方面，出租人有权按照合同约定收取租金，在承租人违反合同约定（如逾期支付租金、擅自改动房屋结构等）时，可依法解除合同并要求赔偿。义务方面，除需提供符合安全标准的房屋外，还需确保不擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或存在法定情形（如房屋紧急维修）。租赁期间，房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由出租人承担，如水电管线、供暖设备等故障需及时维修，若因维修不及时导致承租人损失，出租人需承担赔偿责任。

此外，出租人需明确约定租金支付方式（如每月5日前通过银行转账支付），不得单方面随意调整租金。若房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，需在签约前如实告知承租人，否则承租人有权解除合同并要求赔偿。对于转租行为，未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方，出租人发现违规转租时可解除合同。

三、承租人的权利与义务

承租人的核心权利包括依法使用租赁住房、要求出租人履行维修义务、在合同期内拒绝出租人不合理解约要求等。义务方面，承租人需安全合理使用房屋，禁止损坏消防设施、改动承重结构或私拉乱接水电气管线。未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为商业用途）、拆改室内设施（如拆除隔墙、更换门窗），确需装修的需提前书面申请并征得同意。

在日常居住中，承租人需遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标排放污染物、产生噪声扰民或违规饲养动物。对于出租人依法进入房屋的合理需求（如定期检修），承租人应予以配合，但出租人需提前通知并选择合适时间。租赁期满或合同解除后，承租人需按时腾退房屋，保持屋内设施完好，如有留置物品，出租人可按合同约定处理。

四、押金条款的规范约定

押金纠纷是租房常见矛盾，合同中需明确押金的数额、返还时间及扣减情形。押金数额通常由双方协商确定，一般不超过3个月租金，具体需在合同中写明（如“押金为人民币3000元，相当于1个月租金”）。返还时间应约定为租赁期满或合同解除后15个工作日内，出租人需对房屋及设施进行检查，确认无损坏或欠费后全额退还。

扣减押金的情形需具体列明，包括：承租人未按约定支付租金或水电费、燃气费等费用；因承租人过错导致房屋或设施损坏（如地板泡水、电器烧毁）；擅自解除合同未提前通知（如租期未满提前退租且未达约定期限）。非因承租人原因的自然损耗（如墙面轻微泛黄、电器正常老化）不得作为扣减押金的理由。若双方对押金扣减存在争议，可通过协商、调解或诉讼解决，出租人不得单方面扣押押金。

五、解约与腾退的法律规定

合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形。协商解除需双方达成一致，解约时间以书面协议为准；约定解除指合同中约定的解约条件成就时（如承租人逾期30天未支付租金），守约方有权解除合同；法定解除包括因不可抗力导致合同无法履行、房屋被鉴定为危险房屋等情形。

无论何种原因解约，出租人需为承租人留出合理腾退时间，一般不少于15天，具体期限可根据实际情况协商。严禁出租人采取暴力、威胁、断水断电等非法方式逼迫承租人腾退，若因此造成承租人财产损失或人身伤害，需承担法律责任。承租人需在腾退时办理水电气过户、结清费用，并与出租人签署房屋交接清单，明确设施状况，避免后续纠纷。

六、租赁备案与政策支持

松原市实行住房租赁合同备案制度，出租人应自合同签订之日起30日内通过当地住房租赁管理服务平台办理备案，备案信息包括双方身份信息、房屋地址、租期、租金等。备案不收取任何费用，且有助于保障承租人享受基本公共服务，如连续租赁满1年且已备案的承租人，可按规定申请子女义务教育阶段入学资格、办理居住证等。

对于长期租赁，条例明确