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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《北京市安全管理办法》，房屋安全巡查的频率要求是？

A.每周1次

B.每月1次

C.每季度1次

D.每年1次

【参考答案】B

【解析】《办法》规定房屋产权人应每季度组织一次安全检查，物业应每月配合巡查。选项B符合实际要求，其他选项时间间隔过长或过短均不符合规范。

2、房管员发现墙体裂缝时，应首先采取的应急措施是？

A.立即通知维修部门

B.封闭该区域

C.清理裂缝表面

D.拆除承重墙

【参考答案】B

【解析】裂缝可能预示结构安全隐患，封闭区域可防止人员误入危险环境。选项B是标准操作流程，选项A未说明封闭，选项C/D可能扩大风险。

3、灭火器压力表指针处于绿色区域表示？

A.正常可用

B.需检查

C.需更换

D.已过期

【参考答案】A

【解析】灭火器压力表指针在绿色区域（1/2-4/5压力值）表示正常可用，区域（1/5）需检查，黄色区域（1/5-1/2）需更换。选项A正确。

4、物业费包含的法定服务范围不包括？

A.保安

B.绿化

C.空调维修

D.环境卫生

【参考答案】C

【】物业费包含保安、绿化养护和环境清洁，但空调等大件设备维修属于专项维修资金范畴，业主共同承担。选项C正确。

5、房屋产权证正本遗失补办需提交的材料不包括？

A.身份证复印件

B.房屋平面图

C.补办申请表

D.公章

【参考答案】B

【解析】补办材料需身份证、申请表、房产证存根复印件及公章，无需提供平面图。选项B正确。

6、房屋冬季供暖温度标准？

A.18℃

B.20℃

C.22℃

D.24℃

【参考答案】A

【解析】北京市规定供暖温度不得低于卧室18℃，选项A正确。其他选项为夏季空调温度标准或过高的冬季要求。

7、根据《北京市物业管理条例》，物业清洁消毒作业应至少每几日进行一次全面消杀？A.3天B.5天C.7天D.10天

【参考答案】C

【解析】《条例》第二十七条明确要求物业应每7日对公共区域及设施设备进行一次全面消杀，C选项正确。其他选项时间间隔过长或过短，法规要求。

8、房管员发现消防通道堆放杂物时，首先采取的正确措施是？A.立即清理B.向上级汇报C.拍照取证D.联系物业

【参考答案】B

【解析】《消防法》第六十条要求单位应确保消防通道畅通，房管员发现后需第一时间上报上级部门处理，选项正确。其他顺序不符合工作流程规范。

9、使用高压清洗机作业时，人员必须佩戴的防护用品不包括？A.防尘口罩B.绝缘手套C.护目镜D.防滑雨靴

【参考答案】A

【解析】高压水枪作业主要风险是机械伤害和飞溅水雾，需佩戴护目镜（C）和绝缘手套（B）防触电，防滑鞋（D）防滑倒，防尘口罩（A）针对粉尘作业，与本题场景无关。

10、物业档案管理中，业主投诉记录应保存年限为？A.5年B.10年C.15年D.永久

【参考答案】B

【解析】住建部《物业管理条例实施办法》第二十二条明确，业主投诉记录需保存10年备查，B选项正确。其他年限不符合档案管理规范。

11、物业费收缴率低于多少时应启动催缴程序？A.85%B.90%C.95%D.98%

【参考答案】B

【解析】北京市住建委规定物业费收缴率连续3个月低于90%需启动催缴程序，B选项正确。其他选项标准不符合地方性管理规范。

12、冬季供暖前必须进行的设备检查不包括？A.管道压力测试B.散热器防冻处理C.热力计校准D.绿化带清理

【参考答案】D

【解析】供暖设备检查包括管道压力（A）、散热器防冻（B）、热力计校准（C），绿化带清理（D）属于环境维护范畴，本题选项设置合理。

13、物业维修资金使用审批中，需经业主大会表决通过的项目不包括？A.电梯更换B.外墙保温C.消防设施更新D.停车场扩建

【参考答案】D

【解析】《物业管理条例》第五十条明确，停车场扩建需经业主大会专项表决，而电梯更换（A）、外墙保温（B）、消防设施更新（C）属于常规维修范畴，本题选项设置合理。

14、物业安全巡查中，发现楼道应急照明故障应优先采取？A.立即维修B.设置警示牌C.记录台账D.上报物业部

【参考答案】B

【解析】《北京市建筑消防安全规范》要求应急照明故障需在24小时内修复，同时需设置临时警示牌（B），A选项虽正确但需后续执行，本题侧重应急处理流程。

15、房管员每月需对消防器材进行哪项检查？A.每日检查B.每季度检查C.每月检查D.每年检查

【参考答案】C

【解析】根据《建筑灭火器配置规范》，消防器材应每月检查压力表、密封性等，确保正常使用。选项C符合规范要求，其他选项周期过长或过短均不符合标准。

16、建筑通风系