服务区承包租赁经营合同.docVIP

(注：本协议条款仅供参考，最终以招标人提供的样本并经甲乙双方协商一致的协议为准。)

服务区承包租赁经营协议

出租方（招标人）：（以下简称甲方）

承租方（中标人）：（以下简称乙方）

为了进一步完善高速公路的服务功能，提高服务区科学化、规范化、标准化经营管理水平，提高高速公路的社会效益，依照我国《协议法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利、共同发展的原则，甲方将所辖高速公路????服务区和????停车区（加油站除外）承包租赁给乙方经营，经双方和谐协商，订立以下条款：

一、甲方将所辖高速公路????服务区和?????停车区（以下简称服务区）的餐饮、超市、客房、汽修厂（详见租赁财物明细表）以缴纳租金的形式承包租赁给乙方经营。乙方要充足运用服务区的资产，发挥其地理、品牌优势，维护高速公路形象，合法经营，更好的服务社会。

二、承包租赁时间和承包租赁金额:

????服务区及?????停车区承包租赁时间为十年，即：从2023年?月??日起至2024年月??日止，承包租赁费用为：（大写）?????????元（￥???????），平均每年的租赁费用为:（大写）?????????元（￥???????）。

在乙方经营期间，甲方修路双向封闭交通或服务区改造关闭连续七天（不含七天）以上，由双方确认做好记录，承包租赁时间按累计天数顺延，（超过七天的按超过天数顺延）。

三、付款方式:

1、支付方式：银行电汇或钞票支付；

2、在签订本协议的同时，乙方应向甲方缴纳人民币伍拾万的钞票+签约协议价的10％保函。的履约保证金（设施维修保证金和服务质量保证金）。

3、月日前，乙方向甲方交付第一年的承包租金，即：人民币--万元（---万元）。

4、乙方应在承包租赁期内的每年月日以前，向甲方交付下一年的所有租金。

四、乙方作为服务区的租赁经营单位，服务区的广场照明、治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾清运、绿化管理、公用取暖、平常维修等所有由乙方负责，费用由乙方支付。在服务区内的单项承包单位，加油站所用水费、电费由乙方收取（水电费标准按地方规定执行，不额外收费）。其它公摊费用（保洁、保安、取暖）由乙方收取，甲方可帮助协调，广场照明费用除经加油站与服务区租赁单位双方协商外的（甲方协调），均由乙方承担。公益性服务项目未经甲方批准批准，乙方不得另行收费。

五、服务区的工作人员由乙方负责招聘，甲方负责对服务区、停车区招聘人员的各种条件规定和标准进行审查、监督。

六、双方的权利和义务:

★甲方的权利和义务:

1、甲方拥有服务区的所有产权（乙方自行配置的设施除外）。

2、甲方在????服务区及????停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督，在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。

3、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。

4、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。假如乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚，甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。

5、承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。一年后以上项目所有交乙方负责。

6、甲方在交付时要保证服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。

7、甲方负责服务区经营项目的审批、规划。甲方享有服务区的广告经营权。

8、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系，甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。上级检查时，双方共同做好接待工作。

9、甲方准时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。

★乙方的权利和义务:

1、乙方租赁经营的项目属于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。

2、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。

3、乙方承担经营设施、办公用品、家具用品等物品的配置，质量标准应达成同行业一流水平。乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。努力提高服务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。

4、乙方