房地产营销顾问服务合同服务内容.docVIP

XXXX项目

营销顾问服务协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方经和谐协商，根据平等自愿、互惠互利原则，根据相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方负责（以下简称：本项目）营销顾问服务事宜，达成如下协议：

一、委托服务方式

在本协议有效期内，甲方全权委托乙方按月为本项目提供营销服务，并按月向乙方支付相应服务费。

二、服务期限

本协议委托期限：自至（共计个月）。

三、服务内容

根据项目开发的进度及目前的市场环境，制订总体及阶段营销推广的工作，涉及：项目营销计划、定位调整和宣传推广建议，各阶段的销售计划安排等，为销售的开展提供可实行的指导性的总体战略和策略，为各阶段的工作拟定方向。

具体内容如下：

营销主题设定

根据市场环境、产品特性、目的市场需求特性、目的消费者特性和公司特性，制定出能贯穿始终的营销主题，提炼反映项目核心价值的卖点，提高项目的形象价值，使整个推广活动具有核心和主线。

整体营销推广策略

根据项目具有的内外部资源，制定控制全局的营销策略，涉及对项目诉求方向、表现基调、整合营销推广、销售节奏等各环节工作的整体控制。

各批次入市时机建议

根据对市场的变化预测、项目工程进度的安排和公司回笼资金需求，拟定项目各批次的入市时机。

营销阶段策略

根据客户的认知规律、对市场的变化预测，将整个营销过程划分为几个阶段，使每个阶段各有工作目的、侧重点，使工作思绪更为清楚、更有针对性。

价格策略

制定销售价格策略，使之更具有市场的竞争力，更能体现项目的价值。

整合推广策略

制定促销、公关宣传策略；根据媒介的特点，制定媒介投放策略；制定推广初步预算。

各阶段销售计划安排

制定项目销售各阶段的工作和计划，贯彻和贯彻项目各项策略方案，拟定不同阶段的目的、产品和消费群。

营销执行计划制定

结合项目的定位和营销推广策略，制定项目整体营销推广工作计划和各阶段营销工作计划，协调广告公司、公关公司、媒体制定的推广计划、推广主题、公关活动计划、媒体计划等。

对营销推广服务供应商的选择建议

协助发展商选定营销推广服务供应商，并提供相关的专业意见。

协调项目进度计划和实行

协助发展商协调工程、设计、广告、公关等公司的进度计划与销售工作计划的关系，并提出建议，以利于销售计划的准时实行。

销售价格的拟定及调整

涉及对价格表制定，付款方式的制定，价格优惠方式制定提出相应的建议；

在销售过程中，根据市场的变化和销售情况的变化，提出价格调整的建议。（所有价格的制定，最终以甲方审核拟定为准）

销售现场组织包装建议

布置销售现场建议，组织设立销售路线；对销售中心的设计及装修方案的建议；销售资料准备建议，销售相关配合单位、人员安排建议等。

销售阶段的监控和管理

对销售现场及外出行销进行有效的监控和管理，根据市场的反映情况及时有效的调整营销策略等，最终实现项目的销售目的。

销售现场的辅助管理

涉及销售现场的组织，客户访问接待，营销活动的配合执行；现场销售人员辅助；即时事件的解决；

销售控制

协助甲方做好销售进度监控、即时对推售情况（户型与价格）的控制，并及时调整；天天进行内部销售总结，检讨销售情况，及时反馈销售信息；

广告执行监控和调整

涉及广告品质监控；投放效果监控；广告策略调整监控；月度广告预算监控。

客户跟踪

协助甲方销售人员做好到访客户的跟踪；客户来源及构成分析；客户意见分析及解决。

竞争对手跟踪分析

对竞争对手的新推的产品、价格、推售方式进行跟踪分析，提出应对策略；对新增的竞争对手调查分析。

制定短期的促销方案

根据市场特殊变化，制定短期促销方案，并贯彻执行。

市场跟踪及分析

跟踪和调查市场变化、每月提供市场变化分析报告。

策略调整及建议

根据市场变化的情况，对销售的策略进行及时调整，根据前期销售情况，对后期产品的营销提出相关建议。

四、服务收费及付款方式

1、收费标准：

本协议总金额为人民币：元整(含税)小写：元。

乙方提供协议约定的服务内容后，甲方每月支付乙方营销服务费：元整（￥）。

2、付款方式：

1）服务正式开始后服务费用每月底结算当月服务费，并于下月5日前支付乙方。（如遇节假日则相应顺延）。甲方将服务费及时付给乙方指定帐户，乙方同时向甲方开具正规的服务发票。

五、服务方式

为服务路通·沁园项目，乙方实行项目小组工作制，小组的组成由乙方负责，报甲方确认，所有费用由乙方自行承担，该小组重要成员未经甲方批准，不得擅自更改，否则视为违约。

乙方实行驻场服务，驻场人员如下：

姓名

职位

驻场时间

策划经理

1、根据甲方规定，每周一至周五必须按照甲方工作时间驻场，如有特殊情况，必须征得甲方批准后方可请假，但每月总请假时间