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2025年暂时不能办理过户的房屋买卖合同

房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

合同双方：

买受人（甲方）：（身份证号：）

联系地址：

联系电话：

出卖人（乙方）：（身份证号：）

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方经友好协商，就位于（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜达成一致；

标的房屋因（具体原因，如政策限制、权属纠纷、抵押等情况）原因，于2025年暂时无法办理过户手续，双方对此已充分知悉并协商一致；

双方均同意期间继续推进交易，并明确各自的权利义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条标的房屋基本情况

1.1标的房屋位于，具体房号为，不动产权证号为（如有）。

1.2标的房屋的建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米（如有）。

1.3标的房屋的规划用途为，权属状态为（如：所有权、抵押权等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1标的房屋的成交价格为人民币元（大写：），以下简称“房价款”。

2.2房价款的支付方式为：（如：银行转账、现金支付等），具体支付时间如下：

（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起日内支付；

（2）首付款：人民币元，于年月日前支付；

（3）余款：人民币元，于年月日前支付，或按双方另行约定的方式支付。

2.3甲乙双方一致同意，房价款的支付以实际到账时间为准，任何一方不得以对方未完成义务为由拒绝履行支付义务，除非本合同另有约定。

第三条过户时间的承诺

3.1双方一致同意，标的房屋的过户手续暂定于2025年月日前办理。

3.22025年月日前，如因政策变化、权属纠纷或其他不可抗力因素导致过户无法完成，双方应另行协商解决，协商期间不得擅自解除本合同或主张违约责任。

3.3在过户条件成熟后，乙方应积极配合甲方完成过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合签字等。

第四条房屋交付及使用

4.1标的房屋的交付时间为年月日。

4.2交付时，双方应共同到场查验房屋现状，签署《房屋交接单》。

4.3房屋交付后，标的房屋的所有权仍归属于乙方，直至完成过户手续，但甲方享有使用权、收益权及相关孳息权利。

4.4交付前，乙方应结清标的房屋的水、电、燃气、物业等费用，并配合甲方办理相关费用的过户手续。

第五条双方的声明与保证

5.1乙方保证其对标的房屋拥有完整的处分权，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵，并已取得所有共有人的同意。

5.2甲方保证其具备购买标的房屋的资格，且支付的房价款来源合法。

5.3双方均承诺在本合同履行期间内，不得擅自解除合同或与他人另行交易标的房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金，违约金为元或房价款的%（以较高者为准）；

（2）赔偿造成的实际损失。

6.2若因乙方原因导致标的房屋无法过户或交付，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及赔偿损失。

6.3若因甲方原因导致标的房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，已支付的定金不予退还。

第七条税费及其他费用的承担

7.1标的房屋在过户前的税费，由承担；过户后的税费，由承担。

7.2标的房屋的维修基金、物业费、