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房地产估价师理论与方法真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.基于房地产的市场价值进行估价

B.基于房地产的重置成本进行估价

C.基于房地产的收益进行估价

D.基于房地产的成本进行估价

2.房地产估价中，收益法适用的主要条件是什么？()

A.房地产市场活跃，交易频繁

B.房地产具有稳定的租金收入和经营收益

C.房地产的物理状况良好，易于维护

D.房地产的价值受政策影响较小

3.房地产估价中，成本法适用的主要对象是什么？()

A.新建房地产

B.已建成房地产

C.具有特殊功能的房地产

D.市场交易活跃的房地产

4.房地产估价中，比较法的适用前提是什么？()

A.市场上有足够的类似房地产交易案例

B.房地产市场稳定，价格波动不大

C.房地产具有稳定的租金收入和经营收益

D.房地产的价值受政策影响较小

5.房地产估价中，收益法的核心是预测什么？()

A.房地产的未来收益

B.房地产的重置成本

C.房地产的市场价格

D.房地产的折旧

6.房地产估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.V=R/i

B.V=C-D

C.V=A*i

D.V=P-E

7.房地产估价中，比较法的调整因素包括哪些？()

A.交易案例的市场位置、交易时间、交易环境等

B.房地产的市场价格、重置成本、收益等

C.房地产的物理状况、功能、用途等

D.房地产的折旧、收益、风险等

8.房地产估价中，哪种方法不考虑房地产的物理状况和功能？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成新折扣法

9.房地产估价中，哪种方法最适用于土地估价？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成新折扣法

10.房地产估价中，哪种方法最适用于新建住宅小区估价？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成新折扣法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，市场法的适用条件包括哪些？()

A.市场上有足够的类似房地产交易案例

B.房地产市场稳定，价格波动不大

C.房地产具有稳定的租金收入和经营收益

D.房地产的物理状况良好，易于维护

12.房地产估价中，收益法的主要参数包括哪些？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.折旧率

13.房地产估价中，成本法的主要计算步骤包括哪些？()

A.确定重置成本

B.确定折旧

C.确定市场状况调整

D.计算房地产价值

14.房地产估价中，比较法需要考虑哪些因素进行价格调整？()

A.交易案例的市场位置

B.交易案例的交易时间

C.交易案例的交易环境

D.房地产的物理状况

15.房地产估价中，影响房地产价值的因素有哪些？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的经济因素

D.房地产的法律因素

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法是通过预测房地产的未来收益，并折现到估价时点来计算房地产的价值，其中未来收益是指房地产在未来一定时期内所能产生的__。

17.在房地产估价中，成本法的基本公式是房地产的价值等于其__。

18.房地产估价中的比较法是通过比较市场上类似房地产的成交价格来评估房地产的价值，其中“类似房地产”是指与被估房地产__。

19.房地产估价中的收益法中，折现率是用来将未来的现金流量折现到估价时点的比率，它反映了投资者对风险的__。

20.房地产估价中，成本法适用的主要对象是__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中，市场法是唯一一种能够反映房地产市场真实价值的方法。()

A.正确B.错误

22.在房地产估价中，收益法的折现率越高，评估的房地产价值就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中，比较法是通过寻找完全相同的房地产进行价格比较。()

A.正确B.错误

24.成本法估价的准确性完全取决于重置成本和折旧率的准确性。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中，收益法的净收益是指房地产的经营收入减去所有支出。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价中，市场法的理论基础是什么？

27.问：房地产