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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性
【答案】：A
2、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的
【答案】：C
3、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
【答案】：C
4、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖
【答案】：D
5、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A.①②③
B.②①③
C.③②①
D.②③①
【答案】：B
6、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途
【答案】：A
7、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
【答案】：A
8、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效
【答案】：B
9、集体建设用地使用权主体（）。
A.是一般民事主体
B.是特殊民事主体
C.只能是集体经济组织以内的人员
D.具有扩散性
【答案】：B
10、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】：C
11、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A.收益权是所有权四项权能之一种
B.收益权是一项独立的权能
C.收益权是一项附属的权能
D.收取地租的权利属于收益权
【答案】：C
12、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限
【答案】：D
13、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】：B
14、法国立法对空间权的态度是（）。
A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制
【答案】：C
15、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】：A
16、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A.三十
B.三十五
C.四十
D.五十
【答案】：B
17、土地权利体系设置的宗旨是（）。
A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】：B
18、集体土地使用权的客体为（）。
A.集体所有土地下的矿产
B.集体经济组织的成员
C.集体所有的土地
D.依法获得集体土地使用权的单位或个人
【答案】：C
19、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
【答案】：C
20、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A.无权干涉
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