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正大房产租赁协议

【篇一：租房协议保证金退换】

篇一：房屋保证金租赁协议

房屋保证金租赁协议

甲方（出租方）身份证乙方（承租方）身份证

第一条：《根据中华人民共和国租房协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就以下房屋租赁达成如下协议。

第二条：乙方租用甲方坐落在全南县金龙镇木金路房租一套，租用期间为二十年，自2023年8月29日至2033年7月30日。

第三条：甲方提供乙方六楼套房一套。

第四条：甲乙双方在签订《房屋租赁协议》时，乙方已向甲方交付租房保证金捌万元，承租期满后，甲方应三月内将保证金退还乙方，否则乙方继续对房屋有使用权。在承租期内，除房屋保证金外，房租费用为零。除地震等自然灾害或政府强拆不可抗拒因素外，甲方提前终止合约视为违约；乙方在承租期内不满期限提前规定结束租赁视为违约。甲方如有违约，违约金为每年一万元，乙方如有违约，违约金为每年5000元。

第五条：房屋租用期间，涉及房屋应交的一切税务（涉及水电费等）均由乙方承担。因违约违规、违法行为所导致的一切责任由乙方负责，甲方概不负责。

第六条：甲方将完好的房屋交给乙方管理使用，如有损坏由乙方负责修复。

第七条：甲方出租给乙方全家使用，在协议期间转租给第三人，应先征得甲方的批准。

第八条：本协议甲乙双方各执一份，即日生效。

甲方署名：

日期：篇二：房东不愿退还押金小心租房协议上的

房东不愿退还押金小心租房协议上的“地雷”！又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾，律师提醒，租房应多留心眼，能免去诸多困扰租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东方面因素搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前，阿丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人因素忽然要他搬离也就算了，还偷偷涂改协议，并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂改协议一说，解释扣下押金是由于阿丰养的猫抓坏了门板。

幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大欢喜。新快报记者征询过律师后提醒，租房者应好好留意租房协议，一些租房协议的模板对租客并不合理，只要避开协议上的“地雷”，就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。租房协议出现涂改

阿丰说，当他告知房东准备交接之际，房东忽然态度恶劣，告诉他不会退回其3200元押金，还规定阿丰将房间“恢复原样”。

于是，阿丰拿出自己保存的租房协议想查看相关条例，却忽然发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照协议月租金的50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。

“协议属于打印纸，签的时候没有改动过。”阿丰想起9月28日晚上，房东来收取电费等费用，曾规定看看租房协议，以便在协议背面填写电费等费用作结算用途。

阿丰当时将协议交给房东后，就回房继续解决工作上的事务。为此，阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对协议进行了涂改。

房东不愿退还押金

此外，对于房东规定把房间“恢复原样”，房间内物品没有损坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才干退还押金的规定，阿丰认为，自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应补偿相应费用，但是对方规定房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免，规定恢复原样实在无理且粗暴”。

昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租房协议，对于房间“恢复原样”的具体规定，也只是规定租客在离开房屋时带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。于女士说，留下押金补偿是由于阿丰养了一只猫，把房间的门板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内尚有其他的损坏，她规定补偿应当是合理的。

阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于规定3200元补偿这么多。

但是，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女士已经退还所有租房押金。律师支招

协议若通过涂改涂改处应双方签字才算生效

广州正大方略律师事务所律师李伯侨表达，签订了协议的双方如有一方擅自改动协议条款的，改动后的条款并不具有法律效力，改动之处需通过协议双方签字确认才属有效。为此，这一案例中，房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。假如擅自修改协议方执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持协议到法院规定维权。

这些攻略要看看

1.签订租赁协议时要仔细阅读协议条款，对于模糊内容要详加询问，并贯彻于字面。在签租房协议时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年协议，防止房东半途提高价格。

2.即使房东在协议中注明了“因火灾等情况导致的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲