全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法).docxVIP

全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的账面价值

C.确定房地产的评估价值

D.确定房地产的购置成本

2.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.替代原则

B.成本原则

C.市场原则

D.使用原则

3.房地产估价中，市场法估价的步骤不包括以下哪项？()

A.确定估价对象

B.收集和分析可比实例

C.选取估价方法

D.计算估价结果

4.以下哪个不是房地产估价的直接成本？()

A.人工成本

B.材料成本

C.设备成本

D.利息成本

5.房地产估价中，收益法的基本公式是什么？()

A.评估价值=净收益/折现率

B.评估价值=净收益/投资回报率

C.评估价值=净收益×折现率

D.评估价值=净收益×投资回报率

6.房地产估价中，成本法的核心是什么？()

A.重建成本

B.重置成本

C.市场成本

D.成新率

7.房地产估价中，市场法的主要优点是什么？()

A.简便易行

B.数据来源广泛

C.适用于所有类型的房地产

D.评估结果较为准确

8.房地产估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.适用于有稳定收益的房地产

B.适用于有稳定成本支出的房地产

C.适用于有稳定租金收入的房地产

D.适用于有稳定投资回报的房地产

9.房地产估价中，成本法的适用范围是什么？()

A.适用于新建房地产

B.适用于有历史成本的房地产

C.适用于土地估价

D.适用于所有类型的房地产

10.房地产估价中，市场法的局限性是什么？()

A.适用于所有类型的房地产

B.数据来源广泛

C.评估结果较为准确

D.受限于市场数据

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.市场因素

D.物理因素

E.法律因素

12.房地产估价中，市场法估价的步骤有哪些？()

A.确定估价对象

B.收集和分析可比实例

C.选择估价方法

D.选取可比实例

E.计算估价结果

13.房地产估价中，成本法估价的计算公式包括哪些部分？()

A.重置成本

B.成新率

C.剩余寿命

D.评估价值

E.市场价格

14.房地产估价中，收益法适用的房地产类型有哪些？()

A.商业物业

B.住宅物业

C.工业物业

D.教育设施

E.农业用地

15.房地产估价中，影响房地产估价的区域因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.交通条件

C.基础设施

D.社会经济因素

E.环境因素

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、融资等活动提供____。

17.房地产估价的依据之一是____，它反映了房地产的稀缺性和效用。

18.房地产估价的假设条件之一是____，它意味着估价时假设估价对象不存在任何权利瑕疵。

19.房地产估价的假设条件之一是____，它意味着估价时假设估价对象的使用功能不受限制。

20.房地产估价的假设条件之一是____，它意味着估价时假设估价对象不存在任何限制性因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的替代原则认为，同等效用和价值的房地产在市场上应当有大致相同的交易价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法仅适用于有稳定收益的房地产，如商业物业和住宅物业。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法估价的计算公式中，成新率是指重置成本与实际价值的比率。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设条件中，无瑕疵假设意味着估价对象在法律上没有产权纠纷或其他限制。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件中，最佳使用假设要求估价对象必须按照其最高和最佳用途进行估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在市场法估价中，如何选择可比实例？

28.房地产估价中的成本法如何考虑土地的价值？

29.房地产估价中，如何确定房地产的折现率？

30.房地产估价中，如何处理房地产估价中的假设条件？