聊城房产市场三调研分析报告.docVIP

聊城房产市场三月份调研汇报

3月聊城主城区在售房源项目约61个，其中5个项目为商业地产项目，56个住宅项目。在住在项目中，一般住宅类有39个，高端住宅有17个，其中别墅项目有6个。从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假影响，成交量不高，去化不算理想。在售房源和上月相较几乎无改变楼盘项目累计36个，占已开盘在售6成以上；尾盘在售不足30套楼盘项目累计15个，占已开盘在售项目标29%。而当月去化在15以上楼盘项目累计14个，和上月24个相较，阵容显著缩少。

尾盘项目销售政策一览表

项目名称

物业类型

销售价格

优惠政策

存盘量

项目地址

齐鲁·君悦华庭

一般住宅

均价3600元/平米

交1万抵2万，按揭每平米优惠20元，全款每平米优惠50元；成交赠十二个月物业费

7套顶层

聊城市站前北街和嘉和路交汇处

香格美地

一般住宅

花园洋房

小高层均价3900元/平米，花园洋房4310元/平米

无

10多套，其中花园洋房1套

嘉明经济开发区嘉园路11号

建科·艺苑

一般住宅

4800元/平米

无

6套

昌润北路聊城市京剧院以西、站前街以东

阿尔卡迪亚

一般住宅

住宅均价5000元/平米；商铺均价8500--9000元/平米

住宅每平米优惠330元；商铺优惠政策为购置小区内商铺除享受返租3年优惠外，分期付款每平米优惠100元，一次性付款每平米优惠300元；购置电大路和商业街商铺单价优惠1000元/平方米。

四期在售8套；商铺不足30套

花园路东、双力路北

阳光逸墅

一般住宅

优惠后成交价格4700元/平米

首付30%可享83折，全款8折

1套顶层

经济开发区黄山路以东、滦河路以北、秀水路以南

经开英伦

小高层

花园洋房

小高层均价5400元/平米；花园洋房180—260万/套

按揭99折全款98折

小高层10套左右；花园洋房5套

开发区中华路东、东昌学院东门对过

畅博·书香东郡

一般住宅

均价5600—5700元/平米

无

24套

陈口路北、徒骇河东、聊城二中南

久安·云阳雅轩

一般住宅

5700元/平米

无

29套

振兴路和昌润路交汇处西南角

正泓?新天地

一般住宅

均价6300元/平米，精装修房源6500元/平米左右

购房用户赠予地板砖；80平米小户型赠精装修。

20套左右

柳园南路东昌美食街北邻

浩悦澜壹号

一般住宅

均价6500元/平米

按揭98折，全款96折

11套左右

利民路12号、海乐迪斜对面

孟达?新水明珠

一般住宅

11#楼8楼价格为6958元/平米，其它均为顶层房源价格为5280元/平米；变维户型均价7888元/平米，阁楼2980元/平米

普住顶层房源特价房5280元/平米；阁楼优惠后2980元/平米。

在售房源26套，其中普住7套，变维户型16、17套、阁楼2套

聊城市兴华西路

明康·颐馨园

一般住宅

起价6860元/平米，电梯多层均价7800元/平米，不带电梯多层7000元/平米

全款99折

10套左右

聊城市兴华路以北、向阳路以西

伟业?中华苑南苑

一般住宅

别墅

别墅9000--11000元/平米：多层均价6000元/平米

别墅总房款优惠10万；住宅97折优惠

9套别墅多层4、5套顶层

聊城汽车总站东300米建设路以南

东昌府院

别墅

每套单独定价，价格区间190万—300万/套，约为5700-7000元/平米不等

总房款优惠5万元

二期在售20套左右

聊阳路盛世天湖生态商住区

由以上图表可知：现在房产市场尾盘多为一般住宅，花园洋房、别墅产品占有量较少，就其优惠政策而言，变相加价及直接降价同时存在，如东昌府院，单价较低，市场诱惑力较大，成为别墅产品中去化速度相对较快楼盘。

??从纯新房源入市来看，2月仅裕昌·大学城10#楼96套房源开盘入市；莲湖花园24#楼40套多层房源携五重优惠面市。裕昌·大学城10#楼为针对返乡置业客群专门加推楼座，主推147平米奢阔大三居和89.5平米中间两室房源，因中间两室房源居住舒适度弱，147平米大三居购房门槛高，当月房源去化并不理想。而莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实，返乡置业五重优惠让利幅度大，房源实际成交均价4940元/平米，和前期开盘多层楼座均价5280元/平米相较，不管是在位置还是户型全部占据优势24#楼以低于前期楼座价格占据了绝正确优势，成为吸引置业者首要选择。

??从房源去化来看，星光旗下星光·水晶丽城、星光·中央丽全部、星光·城市广场、星美·城市广场、尚东·新城邦等刚需楼盘定价合理，户型面积迎合大众需求，外加一系列优惠政策出台，包含零首付购房、低首付购房及特价房等优惠政策，促进了刚需人群成交。裕昌·大学城二期房源为实现快速清盘，特推出20套总经理特惠房，一口价直击底价，最低起价4028元/平米，