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2025年事业单位工勤技能-山西-山西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《山西省物业管理条例》，房屋安全检查的最低频率为（）。

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

【参考答案】B

【解析】《山西省物业管理》第二十八条规定，物业服务企业应每季度对房屋设施进行安全检查，B选项符合法规要求。A选项频率过高可能增加成本，C选项间隔过长可能延误隐患处理，D选项不符合最低频率要求。

2、房管员发现供暖管道泄漏时，应立即采取的正确措施是（）。

A.通知维修人员并自行关闭阀门

B.清理现场后上报领导

C.疏散住户并拨打119

D.尝试修补管道

【参考答案】C

【解析】根据《房屋维修安全技术规范》，供暖管道泄漏需优先保障人员安全，C选项疏散住户并报警是标准流程。A选项自行关闭阀门可能引发次生事故，D选项非专业人员不可操作，B选项未体现紧急处置。

3、房屋档案管理中，纸质档案保存期限超过（）年的应数字化处理。

A.5

B.10

C.15

D.20

【参考答案】B

【解析】《山西省机关档案管理规定》要求纸质档案保存10年后需进行数字化转换，B选项符合规范。A选项时间过短增加重复成本，C选项未明确上限，D选项超出必要期限。

4、消防栓箱内应急照明灯的亮度标准为（）勒克斯。

A.50

B.100

C.200

D.300

【参考答案】B

【解析】《建筑消防设施检测技术规程》规定，消防应急照明亮度不得低于100勒克斯，B选项正确。A选项低于标准可能影响逃生，C选项冗余设计，D选项超出范围。

5、房屋装修审批中，以下哪种材料必须由业主签字确认？（）

A.装修合同

B.装修图纸

C.材料检测报告

D.施工进度表

【参考答案】A

【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》要求装修合同需经业主签字确认，A选项为法定文件。B选项图纸需备案但不强制签字，C选项为技术文件，D选项属日常管理。

6、老旧小区电梯维保周期一般为（）个月。

A.3

B.6

C.12

D.18

【参考答案】C

【解析】《电梯制造与安装安全规范》规定电梯维保周期为12个月，C选项正确。A选项间隔过短增加成本，B选项未达安全标准，D选项超出常规周期。

7、房屋防水工程验收时，闭水试验的最低水位保持时间应为（）小时。

A.24

B.48

C.72

D.96

【参考答案】B

【解析】《建筑防水工程技术规程》要求闭水试验保持48小时，B选项正确。A选项时间不足可能遗漏隐患，C选项冗余设计，D选项无明确依据。

8、物业费收缴率低于（）时，需启动专项催缴方案？

A.85%

B.90%

C.95%

D.98%

【参考答案】B

【解析《山西省物业服务收费管理办法》规定收缴率低于90%需启动专项催缴，B选项正确。A选项未达临界值，C选项标准过高，D选项接近100%实际难度。

9、房屋裂缝宽度超过（）毫米时需进行结构安全评估？

A.0.2

B.0.3

C.0.5

D.1.0

【参考答案】A

【解析】《房屋安全鉴定技术标准》规定裂缝宽度超过0.2毫米需评估，A选项正确。B选项可能遗漏微小裂缝，C选项为严重程度标准，D选项属结构破坏范畴。

10、物业办公用房维修基金提取比例不得超过（）年累计收入的（）。

A.2年5%

B.3年3%

C.5年2%

D.10年1%

【参考答案】C

【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定提取比例为5年累计收入的2%，C选项正确。A选项比例过高，B选项时间过短，D选项比例过低。

11、根据《山西省物业管理条例》，房屋安全检查中必须重点检查的项目是？

A.消防通道畅通性

B.门窗玻璃完整性

C.电梯运行稳定性

D.排水管腐蚀情况

【参考答案】A

【解析】《条例》第27条明确规定物业必须每月检查消防通道畅通性，确保应急疏散安全。B项属日常维护范畴，C项需专业维保人员处理，D项属设施设备专项检查内容，非必检项目。

12、房屋维修申请流程中，必须包含的审批环节是？选项】A.物业公司现场勘察

B.董事会集体表决

C.历史档案调阅

D.第三方机构评估

【参考答案】A

【解析】《条例》第35条要求维修需先由物业公司实地勘察确认，再按程序报批。B项适用于重大事项，C项非必要步骤，D项仅针对复杂工程。

13、砖混结构房屋的承重墙改造需提前向哪个部门报备？

A.街道办

B.建筑工程学院

C.物业服务中心

D.市政规划