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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
【答案】：C
2、土地上下空间的所有权归属（）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】：D
3、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权
【答案】：A
4、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。
A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织
B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制
C.村民小组具有一定的自治权
D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的
【答案】：D
5、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
【答案】：C
6、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任
【答案】：C
7、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。
A.国务院
B.本机关
C.批准其行使的上级机关
D.国家
【答案】：B
8、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
【答案】：C
9、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
【答案】：B
10、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
【答案】：D
11、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省
【答案】：A
12、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度
C.美国有关空间权制度的成文法相当发达
D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
【答案】：D
13、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人
【答案】：C
14、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
【答案】：D
15、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
【答案】：C
16、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主
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