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房地产评估师《土地估价基础与实务》考试真题卷(2025年新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪个不是土地估价的基本原则？()

A.公平原则

B.供求原则

C.预期收益原则

D.交易原则

2.在进行土地估价时，以下哪个因素不是影响土地价值的决定性因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

3.在土地估价中，以下哪种方法不是市场比较法的一种？()

A.成本法

B.收益法

C.成本法

D.成本法

4.以下哪个不是土地估价中的成本法计算公式？()

A.成本法=土地购置费用+开发成本+税费+利润

B.成本法=土地购置费用+开发成本+税费+利息

C.成本法=土地购置费用+开发成本+税费+折旧

D.成本法=土地购置费用+开发成本+税费+风险费用

5.在土地估价中，以下哪个不是收益法的计算指标？()

A.净运营收入

B.税费

C.净收益

D.投资回报率

6.土地估价中的假设开发法主要适用于哪种类型的土地？()

A.城市住宅用地

B.工业用地

C.商业用地

D.以上都是

7.以下哪个不是影响土地价格的市场因素？()

A.土地供需关系

B.政策法规

C.经济发展水平

D.土地所有者意愿

8.土地估价报告的编制应遵循哪个原则？()

A.实事求是原则

B.全面性原则

C.可行性原则

D.以上都是

9.以下哪个不是土地估价报告的基本内容？()

A.土地估价目的

B.土地估价对象

C.土地估价方法

D.土地所有者

二、多选题(共5题)

10.在土地估价中，以下哪些因素属于土地的自然因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地坡度

E.土地所有者

11.土地估价中，以下哪些方法属于土地估价的基本方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.假设开发法

E.需求法

12.在土地估价报告中，以下哪些内容是必须包含的？()

A.土地估价目的

B.土地估价依据

C.土地估价结果

D.土地估价方法

E.土地所有者信息

13.以下哪些情况会导致土地价值上升？()

A.土地政策支持

B.周边基础设施完善

C.土地用途转变

D.经济发展水平提高

E.土地供应减少

14.在土地估价中，以下哪些属于影响土地收益的因素？()

A.土地价格

B.土地位置

C.土地政策

D.市场需求

E.土地开发成本

三、填空题(共5题)

15.土地估价的基本原则包括公平原则、预期收益原则和交易原则，其中预期收益原则的核心是土地的

16.在土地估价中，市场比较法是通过比较近期发生的类似土地交易案例来估算土地价值的方法，这种方法的关键在于

17.土地估价报告的编制应遵循实事求是的原则，报告中应明确说明估价目的、

18.成本法是土地估价的一种方法，其基本原理是

19.在土地估价中，收益法的基本思路是预测土地未来可能产生的

四、判断题(共5题)

20.土地估价中的成本法仅适用于土地价值较高的土地。()

A.正确B.错误

21.土地估价报告的编制过程中，必须包含土地所有者的相关信息。()

A.正确B.错误

22.市场比较法在土地估价中是最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.土地估价报告的结论应当是唯一的，不允许存在不同的意见。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的收益法不考虑土地的物理形态和位置因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述土地估价中的市场比较法的基本原理和适用范围。

26.在土地估价中，如何确定收益法的折现率？

27.在土地估价中，如何选择合适的可比案例进行市场比较法分析？

28.土地估价报告应当包含哪些基本内容？

29.简述土地估价中成本法的基本计算步骤。

房地产评估师《土地估价基础与实务》考试真题卷(2025年新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】土地估价的基本原则包括公平原则、预期收益原则和交易原则，供求原则不属于基本估价原则。

2.【答案】D

【解析】土地位置、面积和用途是影响土地价值的决定性因素，而土地所有者通常不是决定性因素。

3.【答案】A

【解析】市场比较法通常包括收益法、成本法和假设开