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演讲人：日期:成本法在房地产评估中的应用
目录CATALOGUE01成本法基本原理02核心成本构成分析03评估操作流程04特殊场景应用05方法局限性分析06报告编制规范
PART01成本法基本原理
重置成本与重建成本定义重建成本指按照被评估资产原有的设计、材料、工艺和标准，重新建造一个完全相同的复制品所需的全部费用。适用于具有历史价值或特殊工艺的房地产，需额外考虑复原性损耗和稀缺性成本。重置成本指在评估基准日，采用现时材料、工艺和技术标准，重新购置或建造与被评估资产功能相同的全新资产所需的全部费用。需考虑市场材料价格、人工成本及技术更新等因素，反映资产当前市场价值。
价值构成三要素（土地+建
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