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楼宇智能物业管理服务合同

第一章总则

第一条合同编号

1.1本合同编号为：（空白处填写合同编号）

第二条定义与解释

2.1本合同中，除非上下文另有说明，以下词语具有以下含义：

2.1.1“楼宇”指合同约定的物业管理服务所涉及的建筑物。

2.1.2“物业管理服务”指乙方按照合同约定，对楼宇进行的各项管理服务工作。

2.1.3“业主”指楼宇中拥有房产的单位或个人。

2.1.4“甲方”指委托乙方提供物业管理服务的单位或个人。

第三条合同签订与生效

3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3.2甲方应在合同生效前向乙方支付定金，合同金额的：（空白处填写比例）作为定金。

第四条服务期限

4.1本合同服务期限为：（空白处填写起始日期）至（空白处填写终止日期）。

4.2合同到期后，甲乙双方可根据实际情况协商续签。

第五章物业管理服务内容

第五条物业管理服务范围

5.1乙方应按照甲方要求，对楼宇进行以下物业管理服务：

5.1.1安全保卫

5.1.2清洁卫生

5.1.3水电管理

5.1.4设施设备维护

5.1.5业主公共设施管理

5.1.6楼宇内环境绿化

第六条物业管理服务标准

6.1乙方应按照国家、地方及行业标准，以及本合同约定，提供优质高效的物业管理服务。

6.2乙方应保证楼宇的公共区域清洁、安全、舒适，为业主创造良好的生活环境。

第七条甲方权利与义务

7.1甲方有权要求乙方按照合同约定，提供物业管理服务。

7.2甲方应按时支付物业管理服务费用，不得拖欠。

第八条乙方权利与义务

8.1乙方有权要求甲方遵守合同约定，配合物业管理服务的实施。

8.2乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，保证服务质量。

第九条物业管理服务费用

9.1物业管理服务费用为：（空白处填写具体金额）元/月，按月缴纳。

9.2物业管理服务费用包含以下费用：

9.2.1物业管理服务直接费用

9.2.2公共设施维护费用

9.2.3其他相关费用

第十条合同变更

10.1本合同在履行过程中，如遇以下情况，甲乙双方可协商变更合同内容：

10.1.1国家、地方相关政策调整

10.1.2楼宇实际情况发生变化

10.1.3甲乙双方协商一致的其他情况

第十一条合同终止

11.1以下情况导致合同终止：

11.1.1合同到期后，甲乙双方未续签合同的；

11.1.2甲乙任何一方违约，另一方解除合同的；

11.1.3出现法律、法规规定应当终止合同的其他情况。

第六章物业管理服务具体内容

第六条服务项目与标准

6.1安全保卫服务

6.1.1乙方应设立安保机构，负责楼宇的安全保卫工作。

6.1.224小时值班巡逻，保证楼宇内安全无隐患。

6.1.3定期对安保人员进行专业培训，提高安保水平。

6.2清洁卫生服务

6.2.1乙方负责楼宇公共区域的日常清洁工作。

6.2.2定期对垃圾进行分类处理，保持环境整洁。

6.2.3定期对公共区域进行消毒，保证卫生安全。

6.3水电管理服务

6.3.1乙方负责楼宇的水电设施维护和管理。

6.3.2及时修复损坏的水电设施，保证正常使用。

6.3.3定期对水电设施进行检查，预防故障发生。

6.4设施设备维护服务

6.4.1乙方负责楼宇内电梯、消防设施等设备的维护。

6.4.2设备出现故障时，乙方应在第一时间进行修复。

6.4.3定期对设备进行保养，延长设备使用寿命。

6.5业主公共设施管理服务

6.5.1乙方负责楼宇内公共设施的日常管理。

6.5.2对公共设施进行定期检查，保证设施完好。

6.5.3及时处理业主对公共设施的合理建议。

6.6楼宇内环境绿化服务

6.6.1乙方负责楼宇内绿化的日常管理。

6.6.2定期对绿化区域进行修剪、施肥，保持绿化效果。

6.6.3保证绿化区域无病虫害，美观整洁。

第七章物业管理服务费用结算

第七条费用结算方式

7.1物业管理服务费用按月结算，业主应在每月（空白处填写具体日期）前缴纳当月费用。

7.2乙方应在每月（空白处填写具体日期）前向甲方提供详细的费用清单。

第八条费用调整

8.1物业管理服务费用根据实际情况可进行年度调整，调整幅度不超过：（空白处填写比例）。

8.2费用调整需提前（空白处填写时间）通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。

第九章业主权益保障

第九条业主参与管理

9.1业主有权参与楼宇的物业管理决策。

9.2乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论楼宇管理相关事宜。

第十条业主投诉处理

10.1业主对物业管理服务有异议时，可向乙方提出投诉。

10.2乙方应在接到投诉后（空白处填写时间）内给予答复，并对投诉进行处理。

10.3乙方应建立