五星级饭店机电安装施工组织设计方案工程建设.docxVIP

2025年3月，我作为项目经理负责位于上海市浦东新区陆家嘴金融区的金茂君悦大酒店五星级饭店机电安装工程。该项目总建筑面积约8.6万平方米，地上48层，地下3层，包含客房580间、宴会厅、会议室、餐厅、健身中心等功能区域。机电安装工程涵盖空调通风系统、给排水系统、强电弱电系统、消防系统、电梯系统等12个专业子系统，总投资额约2.3亿元。目前项目已完成地下室管线综合排布和设备基础施工，正在进行主楼竖向管线安装，预计2026年6月竣工交付。根据现场实际情况和业主方要求，现制定本施工组织设计方案，确保工程质量和进度。

在实际操作中，我们发现该项目机电安装面临三大核心挑战：是管线综合排布难度大，主楼标准层走廊宽度仅2.4米，但需要布置空调风管（800×400mm）、消防水管（DN150）、强弱电桥架（600×150mm）等8类管线，综合排布后净高仅2.1米，低于五星级酒店2.3米的最低标准。针对这一问题，我们采用BIM技术进行三维建模，通过调整管线走向和标高，最终将净高提升至2.35米，同时节省了约15%的管线材料。

安全管理上，针对高空作业、临时用电、动火作业等危险源，制定了专项安全方案。其中，临时用电采用TNS系统，三级配电两级保护，漏电保护器动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。施工现场配备专职安全员6名，每日进行安全巡查，累计已消除安全隐患127项，未发生任何安全事故。

总的来看，下一阶段的重点是确保机电系统联合调试的顺利进行。我们计划从2026年3月1日开始，分三个阶段进行系统调试：第一阶段（3月1日15日）完成单机调试，包括冷水机组、水泵、风机等设备的空载和负载试运行；第二阶段（3月16日31日）进行系统联动调试，重点测试空调系统自动控制、消防系统联动、电梯群控等功能；第三阶段（4月1日15日）开展综合性能测试，模拟酒店实际运营工况，确保各系统协调运行。

针对调试过程中可能出现的问题，我们建立了快速响应机制：一般问题要求2小时内响应，24小时内解决；重大问题成立专项攻关组，48小时内制定解决方案。同时，每周五下午3点召开机电协调会，业主、监理、施工各方共同参与，及时解决调试过程中的各类问题。

项目预计于2026年5月20日完成竣工验收，5月21日6月5日进行酒店试运营，6月6日正式交付使用。在交付前，我们将提供完整的竣工资料，包括设备操作手册、维护保养规程、备品备件清单等，并对酒店工程部人员进行为期10天的系统操作培训。

上海建工集团金茂君悦大酒店机电安装项目部

2025年3月15日