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2025年房地产估价师考试历年真题汇编

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产价值

B.评估房地产风险

C.确定房地产价格

D.管理房地产

2.以下哪项不属于房地产估价的假设前提？()

A.法律假设

B.经济假设

C.交易假设

D.技术假设

3.在房地产估价中，收益法的主要依据是什么？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

4.房地产估价师执业资格考试的报名条件是什么？()

A.具有房地产相关工作经验

B.具有高等教育学历或学位

C.通过房地产相关考试

D.以上都是

5.房地产估价师执业资格考试的考试科目包括哪些？()

A.估价理论与方法

B.房地产基本制度与政策

C.以上都是

D.以上都不是

6.以下哪项不是房地产估价的假设前提之一？()

A.交易假设

B.使用假设

C.法律假设

D.事实假设

7.房地产估价中的市场法主要应用于哪些方面？()

A.交易价值评估

B.投资价值评估

C.市场价格分析

D.以上都是

8.房地产估价的成本法主要依据哪些数据？()

A.房地产交易数据

B.房地产成本数据

C.房地产收益数据

D.房地产价格数据

9.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.投资性房地产

B.自用房地产

C.住宅房地产

D.商业房地产

10.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.科学性原则

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的比较法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的交易因素

D.房地产的市场因素

12.房地产估价师在执业过程中需要遵守哪些职业道德规范？()

A.独立性

B.客观性

C.保密性

D.诚信性

13.以下哪些属于房地产估价的假设前提？()

A.交易假设

B.使用假设

C.法律假设

D.成本法假设

14.房地产估价中的收益法有哪些计算方法？()

A.直线法

B.年金法

C.折现法

D.预测法

15.房地产估价师在执业中应当具备哪些专业能力？()

A.估价理论能力

B.数据分析能力

C.法律法规知识

D.沟通协调能力

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价的三大基本方法分别是

18.房地产估价的假设前提中，交易假设指的是

19.房地产估价师在进行估价时，应遵循的基本原则是

20.房地产估价的收益法中，预测未来收益并折现到现值的计算方法称为

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的利益输送。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来的现金流来确定其价值的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需考虑相关法律法规。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何运用比较法来确定估价对象的价值？

28.房地产估价师在执业过程中，应当如何确保估价的公正性？

29.房地产估价师在进行估价时，如何处理估价对象的不动产权属问题？

30.请说明房地产估价师在执业过程中应当遵守的职业道德规范。

2025年房地产估价师考试历年真题汇编

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的目的是确定房地产的价值，为交易、投资、保险、税收等提供参考依据。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的假设前提主要包括法律假设、经济假设和交易假设，不包括技术假设。

3.【答案】B

【解析】收益法的主要依据是成本法，即通过计算房地产的成本减去折旧来确定房地产的价值。

4.【答案】D

【解析】房地产估价师执业资格考试的报名条件包括具有高等教育学历或学位，以及通过房地