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分专题总结--控制性详细规划

1、控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。2001

1、城市土地使用分类及兼容控制的意义。1999

4、控制性详细规划中确定容积率和建筑密度控制指标的意义分别？1998

5、控制性详细规划的主要概念、成果内容及其作用1997

6、控制性详细规划中为何有土地适建性规定1996

详细规划

以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用，空间环境和各项用地所作的具体安排

控制性详细规划

掌握控制性详细规划的定义、内容、成果、

1997控制性详细规划的主要概念、成果内容及其作用

概念：以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规划建设用地性质、使用强度和空间环境，它强调

规划设计与管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。

在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发，土地有

偿使用的依据，主要内容：

1.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度，建筑密度，容积率的控制指标，规定各类用地内适建，

不适建，有条件可建的建筑类型，规定交通出方位，建筑后退红线距离等

2.确定各级支路的红线位置，断面，控制点，坐标和标高

3.根据规划容量，确定工程管线的，管径和工程设施的用地界限

4.制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

成果：文本和规划说明

1.规划文件包括土地使用与建设管理细则和附件，规划说明及基础资料收入附件

2.主要图纸包括：规划范围现状图，控制性规划图则

：城市

掌握控制性详细规划的作用与地位

作用和地位：

1.承上启下：是总规和修详之间的有效过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的连续和完善

2.管理的依据，建设的：控制层次，深度适宜，同时又采用规划管理的语言表述规划的原则和目标，避免了性

和盲目性，它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导

3.城市政策的载体：控规通过传达城市政策方面的信息，在城市社会、经济环境协调发展方面具有综合能力，促进

资源的有效配置和合理利用。

4.体现城市设计构想：控规将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并

直接修建性详细规划及环境景观设计等的编制。

地位：控规是详规编制的第一编制层次，它以量化指标将总体规划的平面定型，宏观控制分别转化为城市建设三，

定量微观的控制。从而具有宏观和微观、整体与局部的属性，既有整体控制又有局部要求；既能继承、深入、

总体规划的意图，又可对城市分片建设用地提出直接指导修建性详细规划编制的准则。

因此，它是完善城市规划编制工作，是总体规划与修建向详细规划连为有机整体的关键性的规划编制层次

特征：

1.控制性和灵活操作性

2.法律效应

3.图则标定（区别于其他规划编制层次的重要特征）

我国控制性详细规划产生的背景

产生于我国实行开放、计划经济向市场经济转变的大背景下，城市土地使用制度出现了中的，由无

偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用

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1.Therelationshipweenfloorarearatio,buildingdensityandbuildingheightincontrolled

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