报建阶段标准工序及工期.docxVIP

报建阶段标准工序及工期

重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

备注

阶段

方案报建

50d

1

1

报建前准备工作

7d

开发部

2

1.1

对外进行预先沟通

7d

开发部

3

1.2

对内提交资料清单

7d

2FF

开发部

4

1.3

督促项目负责人审查图纸

7d

3FF

开发部

5

2

获得合格的可报送文本

0d

1

设计部门

设计提供

6

3

报建资料准备

3d

5

开发部

7

3.1

准备报建资料

2d

开发部

8

3.2

审核报建资料完整度

1d

7

开发部

9

4

方案报建前阶段工作

14d

6

开发部

10

4.1

文本报送政府

1d

开发部

11

4.2

园林市政局审查

7d

10

开发部

12

4.3

消防审查

7d

10

开发部

13

4.4

规划局审查并确定上会时间

7d

10

开发部

14

4.5

报信息中心审核面积

5d

10

开发部

15

4.6

组织方案上会

3d

11,12,13

开发部

16

4.7

园林局在批复前组织现场踏勘

1d

15FS+2d

开发部

17

4.8

规划局做出会议纪要

3d

14,15

开发部

18

5

取得会议纪要

0d

17

开发部

19

6

方案报建后阶段工作

19d

18

开发部

20

6.1

修改图纸并提交审查

14d

开发部

21

6.2

规划局审查批复

5d

20

开发部

22

7

获得审查批复

0d

21

开发部

23

8

缴费办证

7d

22

开发部

24

8.1

规划综合费缴纳

2d

开发部

25

8.2

规划局内部审批建设用地规划许可证

5d

24

开发部

26

9

获得建设用地规划许可证

0d

23

开发部

关键

27

10

综合管网资料收集及审查

20d

18

开发部

28

10.1

管网资料收集

14d

开发部

29

10.2

报规划局审查

1d

28

开发部

30

10.3

获得综合管网审查意见

5d

29

开发部

2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

编号

WBS

任务名称

工期

前置任务

责任部门

备注

阶段

初步设计报建

81d

1

1

报建前准备工作

8d

开发部

2

1.1

落实报建资料清单

7d

开发部

3

1.2

对内提交资料清单

1d

2

开发部

4

2

取得合格可报送文本

0d

设计部门

5

3

报建资料准备并报送

3d

4

开发部

6

3.1

报建资料准备

1d

开发部

7

3.2

报建资料审查

1d

6

开发部

8

3.3

资料报送各专业部门

1d

7

开发部

9

4

人防专业报建前阶段

6d

开发部

10

4.1

报经规划审查通过的方案文本给市人防办

1d

开发部

11

4.2

项目防空地下室设置意见审批

5d

10

开发部

12

5

获得防空地下室设置意见通知书

0d

9

开发部

13

6

人防专业报建后阶段

49d

12

开发部

14

6.1

缴纳人防易地建设费

3d

开发部

15

6.2

进行人防方案设计

15d

11

开发部

16

6.3

取得方案审查意见通知书

7d

15

开发部

17

6.4

进行人防初步设计

20d

16

开发部

18

6.5

取得人防初步设计审查意见通知书

7d

17

开发部

19

7

专项审查

7d

5

开发部

20

7.1

消防审查并取得审查意见

7d

开发部

21

7.2

防雷审查并取得审查意见

5d

开发部

22

7.3

绿化报建并取得审查意见

7d

开发部

23

8

环保设计及报建

70d

5

开发部

24

8.1

建设项目环保申报

1d

开发部

取得规划审查批复

25

8.2

取得预审意见（环评要求通知书）

5d

24

开发部

26

8.3

委托环评公司

5d

25

开发部

27

8.4

编制环境影响报告

20d

26

开发部

28

8.5

报送环保局（报审版）

1d

27

开发部

29

8.6

上专家评审会讨论并通过

5d

28

开发部

30

8.7

向环保局提交报批文本（报批版）

1d

29

开发部

31

8.8

环保局出批复

5d

30

开发部

32

8.9

三同时设计

20d

31

开发部

33

8.10

三同时审查备案

2d

32

开发部

34

8.11

获得《建设项目环