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2025年办公楼转让合同协议（甲级写字楼）

合同协议

第一条前言

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方向乙方转让位于[详细地址，例如：北京市朝阳区光华路1号XX大厦X层X室，建筑面积约为XX平方米]（以下简称“标的物”）的办公楼事宜，经友好协商，达成如下协议：

第二条标的物详细描述

1.标的物为位于[再次明确详细地址]的办公楼，具体为[例如：XX大厦X层X室整层/部分]，建筑面积约为XX平方米，土地面积约为XX平方米（如有）。

2.标的物结构为[例如：框架结构，X层]，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（如有）。

3.标的物目前内部装修情况为[例如：精装修/简装修]，主要装修材料和设施设备包括但不限于[例如：地砖、墙面涂料、办公隔断、中央空调系统、电梯、消防系统、通讯系统等]，具体以双方交接时现状为准。

4.标的物附属设施包括但不限于[例如：X个停车位、X个会议室、X个卫生间、外部景观区域等]。

5.标的物产权状况：转让人保证其合法拥有标的物的所有权，有权进行转让。标的物权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号为[填写证书编号]，相关权利义务已清晰列明。截至本合同签订之日，标的物上不存在任何抵押、查封或其他权利限制，或存在权利限制的，已获得妥善处理并书面告知乙方，或乙方已书面同意承受该权利限制。

第三条转让方式与价格

1.本合同项下的转让方式为所有权转让。

2.乙方同意向甲方支付标的物转让总价款为人民币[填写金额大写]元（小写：￥[填写金额小写]元）。

3.支付方式：

(1)乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[填写金额]元（小写：￥[填写金额]元）；

(2)乙方应在甲方完成房屋交接之日起[X]日内，向甲方支付剩余款项人民币[填写金额]元（小写：￥[填写金额]元）。

4.支付账户：

(1)首付款支付至甲方以下银行账户：开户行：[甲方开户行名称]，账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]；

(2)剩余款项支付至上述账户。

5.上述转让价款已包含[根据实际情况选择，例如：甲方应承担的与转让相关的税费/乙方应承担的与转让相关的税费/双方各自承担的与转让相关的税费，如无明确约定可略去此句或约定由双方各自依法缴纳]。

第四条费用承担

1.与本合同标的物转让相关的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税、个人所得税等，根据国家及地方最新税收政策确定）由[根据约定填写，例如：甲方承担/乙方承担/双方按照国家规定各自承担/双方协商确定的承担方式]。

2.标的物在本合同生效之日起至正式交付乙方使用之日止期间产生的物业费、水电费、供暖费（如适用）、燃气费等费用由[根据约定填写，例如：甲方承担/乙方承担/双方按照实际发生情况承担]。

3.标的物正式交付乙方使用之后产生的物业费、水电费、供暖费（如适用）、燃气费、网络费、有线电视费等一切费用由乙方承担。

4.办理标的物所有权转移登记手续所产生的登记费、税费及其他相关费用由[根据约定填写，例如：甲方承担/乙方承担/双方平均承担]。

5.甲方应承担标的物现状下的所有未了结债务；乙方应自行承担其新增债务。因甲方原因遗留的债务给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

第五条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，有权依法转让。

(2)保证标的物不存在任何权利负担或争议，或已就现有权利负担书面告知乙方并取得乙方同意。

(3)按时、按本合同约定的标准向乙方交付标的物，并配合乙方办理标的物的所有权转移登记手续。

(4)负责结清标的物在交付乙方之前所发生的水电、物业等费用。

(5)保证交付的标的物符合本合同第二条约定的状态，不存在隐蔽的质量问题。

(6)自本合同签订之日起，保证不再设立任何可能影响乙方未来行使物权的权利负担。

(7)负责将标的物相关的各项权证文件（包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证复印件等）在办理过户登记后交付给乙方。

2.乙方的权利与义务：

(1)有权按照本合同约定接收标的物及权证文件。

(2)按照本合同第三条约定的期限和金额向甲方足额支付转让价款。

(3)有权要求甲方提供办理过户登记所需的全部文件资料，并配合甲方完成过户登记手续。

(4)自本合同约定支付全部转让价款之日起，标的物产生的各项费用（包括但不限于物业费