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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地
【答案】：A
2、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
【答案】：C
3、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
【答案】：C
4、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则
【答案】：A
5、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门
【答案】：C
6、国家所有的土地由（）代表国家行使。
A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局
【答案】：A
7、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
【答案】：A
8、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权
【答案】：D
9、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民
【答案】：A
10、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有
【答案】：A
11、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
【答案】：C
12、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】：C
13、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】：B
14、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】：D
15、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
【答案】：A
16、下列各项中可以设定质权的是（）。
A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑
【答案】：D
17、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织
【答案】：A
18、征收权属于（）。
A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】：D
19、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
【答案】：A
20、没收的对象为（）。
A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地
【答案】：A
21、西方国家地权中的主要表现形式——抵押
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